信阳二手房中介费计算方法:
服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等,收费标准为成交价的2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
深圳房屋过户费用:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;7、工本费:80元。
买房子签合同需要注意的问题有:
一、 看开发商的资质
对于没有经验的购房者来说,开发商在卖房方面都是“老前辈”。所以我们在签购房合同的时候,一定要明确地找出来我们是和谁签的合同。最好在网上查看开发商的信誉和口碑,确保购房安全。
另外需要注意的是,开发商要建房卖房必须获得国家的许可,五证是开发商必不可少的证件,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
在签订购房合同时,要特别仔细确认开发商的预售许可证。如果证件不全,很有可能你交房后无法办理房产证,权益得不到充分保障。最终,你可能会同时失去钱和房子。
二、看合同中的土地性质
土地规划用途可以具体划分为住宅用地、综合用地和商业用地。其中,土地使用年限差异很大,住宅产权年限为70年,其他两类远不如住宅的使用年限长。
因此,签订购房合同时一定要看清该房屋的土地性质,以免影响后期使用,清楚房子的升值空间。
三、看合同中的数字条款
购房合同中的许多数字条款十分关键,一个数字、一个小数点出错了都可能造成购房者的巨大损失。因此,签订购房合同时仔细阅读合同内容,例如建筑面积、公摊面积、套内面积、购房款项等,这些数字条款密切关系购房者自身利益,一时不留意,日后很可能出现不必要的经济纠纷。
四、 交房日期
现在市面上大多数都是期房,如果购房合同中没有明确标注交房日期,那么极有可能出现延期交房的情况。并且,现在房企资金压力大,房子的质量难以保障,很有可能出现烂尾楼。
因此,购房者签订购房合同时,留意交房日期需要具体到年月日,万一开发商因为自身原因延期交房,购房者也可以向开发商索要赔偿,最大限度保障购房安全。
五、 违约条款必须明确
明确合同中的违约条款,例如贷款不成、房子面积误差大、开发商延期交房、房子质量差等问题,有效约束买卖双方的行为,维护自身权益。