父母房产过户给孩子,如果孩子离婚,这种情况房子分配有三种方式:
一、如果房产是父母赠与给孩子的房产,房子没有贷款等情况,那么这个是属于孩子个人婚前财产,离婚属于个人;
二、如果是父母房产通过买卖过户的方式过户给孩子,没有特别注明是给孩子的,那么这种是属于孩子夫妻共同财产,离婚要夫妻分割财产;
三、如果父母房产指定给孩子,但是房子有贷款,孩子夫妻婚内有还贷款的,这种夫妻离婚,房子属于夫妻共同房产,离婚需要夫妻分割财产。
韶关房子过户需要的费用有:
一、交易契税金,分为1%,1.5%和3%,三种情况;
一套房90平米以下1%税金,90-144平米1.5%税金,144平米以上3%的税金;
二套房一律3%税率;
而且现在契税认定执行的是,认贷不认房,也就是说只要银行没贷款,就算第一套房了;
二、评估费,0.4-0.5%之间;
评估价格将作为税金缴纳的最基础标准,一般二手房交易的第一项工作,就是评估;
三、个税,增值税;
这个是卖家税,现实中买家出的居多;
个税是按照1%征收,也可以按照增值部分的20%征收,特别是继承的房子,赠与的房子,只要不是满五唯一,都是要缴纳20%的个税;
增值税是指的,不满两年的房子,要征收的税率,5.5%左右,可能会低于这个标准;
四、交易费,其他杂费;
交易费用,一般是6-10块之间,这个税费,是双方的费用,比如说6块,那就买卖家各3块;
测量费200块,制证费80块,
五、贷款,或者公积金贷款的,还有一个保险费,这个一般在0.6-0.8%左右;