拿房子做抵押贷款需要的条件是：
1、抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是说，即使房产证不是自己的，只要你和别人约定，有同意抵押的证明材料，就可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有常住户口和固定住所;
4、有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
5、房屋年限(自房屋竣工之日起计算)+贷款期限不得超过40年;
6、房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押;
7、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书;
父母离异房产过户给子女可以有两种方式过户给子女，赠与的方式和买卖的方式，两种过户分写适用的条件和费用为：
1、赠与房产过户，直系亲属间通过赠与的方式过户，这种要缴纳3个点的契税； （适用于父母房产持有没有超过五年的情况）
2、买卖房产过户，直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。（适用于父母房产持有超过五年的情况）
