办理房产证一般都是指首次办理房产证,这种只需要支付买房应该支付的费用;
而过户是需要支付买卖双方需要支付的费用,因此过户费比办理房产证的费用贵。
昆明房产过户手续:
1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
太原二手房交易费用明细包含:
1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;此费用卫地税局收取;
2、增值税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.3%;房产证 年限两年以上:不用缴纳增值税;在太原地区一般买卖市场此费用由买房方来承受;
3、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;这个费用也是在太原地区一般买卖市场此费用由买房方来承受;
4、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;现在太原暂免。