匿名网友
134****2090
答房产证过户需要的材料有：
一、房地产转移登记申请表；
二、申请人身份证明：
1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；
2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；
三、房地产权利证书；
四、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
五、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
六、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
七、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
八、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
九、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
十、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
十一、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
十二、房地产共有人同意转移的意见书;
十三、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
十四、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的；
十五、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
