200万的房子过户给子女需要的费用，还是要看是采用哪种过户方式，如果是如果是继承过户，还是免税费的，赠与过户，需要缴纳房子过户价格3%的契税，但是如果是采用买卖过户的方式，还是要看房子的面积，父母名下房产数量，房子持有时间，子女名下房产数量等因素，具体的明细是：
1、增值税，房屋不满五年的增值税是5.6%，房屋购买满五年的免征增值税；
2、个人所得税，一种是房屋过户价格的1%，一种是房屋交易价格减去房屋持有成本的20%；
3、契税，房屋面积在90平以下的是房屋过户价格的1%；超过90平米的是房屋过户价格1.5%，如果是二套或者二套以上的是房屋过户价格3%；几个
小项费用包含：
1、印花税：房屋过户价格的0.1%，买卖双方各承担一半；
2、交易服务费：6元/平米；3、产权登记费：85元。
出租商铺比较快的技巧：
1、商铺返租实际上是指：开发商会把一个商业项目分成多个小面积产权的商铺出租给小业主，于此同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营；
2、订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间；
3、上房飞布平台发布商铺出租信息，并且明确给出一定的奖励，这样就会有大量的租客和服务人员帮忙找客户，快速将商铺出租出去。
