房贷未还清是可以买卖过户给子女的,如果房子有贷款未还清的,想要过户给子女,有两种办法:
一、在离婚前就办理过户手续,这个需要把贷款还清,而后到房屋所在区的房产交易大厅做更名手续,这一方式是最方便快捷的,也无需缴纳各种税费。
二、如果无法一次性还清,离婚一方向另一家银行申请办理转按揭,再把房产证拿去过户,不过这一手续极为复杂,大多银行都停办了转按揭业务;反而会建议你通过正常买卖流程过户;这样一来就需要重新缴纳契税、评估担保费用。
100万房子过户费多少,要看房子的持有年限和房子的面积,已经买房房产持有数量来确定的,具体的税费明细有:
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%);
2、增值税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税;
3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元/平米);
5、测绘费:按照各地规定; 6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
房买卖房屋过户需要缴纳的税费有:
1、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2、契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;144平以上2%,商住公寓为4%。今年的九月一号契税将上调,具体税率届时可咨询超彩房掌柜。
3、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发满五唯一可免征所得税。
4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
5、评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般8‰左右。具体费率地方不同有所不同。
6、其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目不会太大,一般也就几百元。
7、房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。