商品房买卖过户需要缴纳的费用：
1、过户服务费：通常是6元／平方米；
2、契税：不足90平方米，首次购房缴纳1％，90平方米以上140平方米以下，缴纳房价的1.5％，超过140平方米，缴纳房价的3％，由买方承担。
3、房屋评估费：按评估额0.5％缴纳，由买方单方面承担；
4、增值税：如房屋产权取得满五年则不需要缴纳，否则按房价5.5％缴纳，买房要注意，这是由卖方单方面承担的；
5、房屋产权登记费：80元
6、增值税：房屋产权已满5年的房子，满五年的免征，不满则按房价1％缴纳，由卖方承担；房屋产权取得满五年免征，不满则按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳，由卖方承担。
房产买卖过户子女定价可以随便定，但是过户缴纳税费价格是有规定的；
去房管局过户时，房管局会要求买卖双方提供网签合同，网签合同是在房管局网上系统填写并打印的，也可以直接到房管局相关的窗口进行打印。填写网签合同时，会要求填写房屋成交价，这个价格将用于房管局计算税费。网签价可以随意填写，但是别指望填写太低的价格。
因为二手房为一房一价，相同的户型也可能存在较大的价格差异，作为房管部门来说，它能知晓买卖双方真实成交价吗？肯定是不能的。那它会直接按照买卖双方填写的网签价核税吗？也是不可能的。房管部门针对管辖区域内的楼盘都做了评估价，这个评估价就成了税务窗口的核税指导价。
当买卖双方去核税时，工作人员将网签价填进系统，就可和核税价对比。如果网签价格高于核税价，那么说明这个价格是市场价，可以办理核税。如果网签价格低于核税价，代表买卖双方填写的网签价明显低于了市场价，税务窗口的工作人员将拒绝核税，或者直接调高网签价进行核税。
