五年以上房产过户怎么收费？

上海房屋过户需要的资料包含：

一、购买方
境内所需材料
1、购房人及其配偶的身份证原件；
2、购房人及其配偶、未成年子女的户口本原件；
3、未成年子女的出生证明原件；
4、购房人的结婚证原件；
5、购房人离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚情况下需提供）；
6、购房人配偶死亡证明（丧偶情况下需提供）；
7、签约前连续满 5 年及以上的社保缴交证明或者纳税证明（非本市户籍需提供）；
8、上海市居住证（非本市户籍需申请减免房产税的情况下提供）；
9、父母、子女关系证明（本市户籍居民家庭名下已与其父母共有住房的情况下需提供）。
境外人所需材料（含港澳台）
1、购房人的证件（护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
2、购房人的户籍藤本或户口名簿（购买人为台胞或日本人，且需要申请减免契税或者房产税的情况下需提供）（部分区域需认证）；
3、经认证过的婚姻关系证明（纯境外人，长宁提供）
4、劳动合同原件（签约前满一年）；
5、公司营业执照复印件上加盖公章、工作证明（徐汇区）；
6、签约前满一年的个人所得税/社保证明；
7、境外人（不含港澳台）需出示护照工作签注（起始日期早于劳动合同）
8、上海市居住证（需申请减免房产税的情况下提供）。
9、购买方若需要银行贷款，则需提供审批完成的银行抵押贷款合同
出售方（境内、境外）
1、产权人的身份证件（身份证、护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
2、产权人为未成年人的需提供出生证明及其父母身份证件（出生证明为外文，需提供翻译件）；
3、房产证原件及密码条（2006 年 9 月 1 日-2016 年 09 月 30 日核发的房产证提供）
4、上手购入合同、房款发票及契税发票；
5、抵押注销材料（在抵押登记的情况下需提供）；
6、护照变更需提供使领馆出具的新旧证件一致证明。

房子买卖过户费用明细包含：

一、 买房人应缴纳税费

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：1.36元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、 成交价3%的契税;

　　2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

　　3、 成交总价万分之五的印花税;

　　4、 差价30%-60%的土地增值税;

　　5、 差额的5.55%增值税以及附加;

　　6、差价20%的个人所得税。