石家庄办理二手房过户需要的手续有:
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;
2、签订二手房买卖合同;
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日;
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中比较耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单;
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证;
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
上海二手房买卖手续流程是:
1、查档,买卖双方持房产证原件和身份证到国土部门查询房屋档案,核实房屋产权是否清晰;
2、签合同。买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同;
3、交定金。买方把定金给卖方,佣金给中介;
4、办理按揭。如果买方不是一次性付款,还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、银行流水、买卖合同等资料;
5、过户及交税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等资料,到房产所在地的产权登记中心去办理过户交税手续;
6、买方支付尾款;
7、交房。交房一般就涉及物业、水电、燃气等交接,如果房屋内部还有家具家电,还要问清楚是否需要搬走。
苏州二手房税费包含:
1、契税:普通住宅均价低于5000元/㎡,评估价*1.5%;非普通住宅高于5000元/㎡的,面积超过144㎡的,用于其它用途的,评估价*3%;
2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%。规定是卖方交,可是如今很多都是买方交;
3、增值税:住宅购入不满五年的,评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的,(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交;
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/㎡;
5、印花税:评估价*0.1%;
6、房产证工本费:85元;
7、土地证工本费:105元;
8、交易评估费:评估价*0.3%。
广州房产过户需要的资料和手续是:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。携带相关的材料去不动产登记中心进行登记,届时会通知领取新的不动产权证书。
二手房买卖过户需要注意的几个事项:
第一,签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同,并缴纳数万元不等的定金。
第二,审核。对买方资质进行审核,确定是否有购房资格;对卖方房屋进行查验,确保房屋产权清晰,无纠纷。
第三,网签。进行网上签约,一旦成功,该套房不允许二次出售。一般来说,在审核通过当天便可“网签”。
第四,汇钱。卖方在银行创建新账号,买方将钱打入该账户,银行将这笔房款暂时冻结,等过户完成后再解冻,并向卖方支付。
第五,缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费,缴完税后便可以进行过户,过户完成后,产权便转到买方名下。
第六,领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书,待拿到新的房产证后,全部交易完成。