购买法院拍卖房屋的风险有：
1、长期租约问题：有租赁导致无法入住。我国实行“买卖不破租赁”制度，如果法拍房存在“租赁在先，抵押在后”的情况，导致无法入住；
2、第三方强占难腾房；
3、70岁老人孕妇唯一住房；
4、房屋权属问题：没下证，家庭财产是否有其他归属人活特殊归属人；
5、凶宅；
6、涉黑犯罪窝点：会有后续骚扰问题；
7、学位占用:如果法拍房原房主的户口未迁走，那么买受人在购买法拍房之后，会有不能落户的风险，还会造成孩子无法入学响；
8、刑事案件；
9、资不抵债；
10、隐藏高额税费：维修费、税费、拖欠的物业费、水电费等。有的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要缴纳5%左右的增税费、存在直系亲属赠与的房子要缴纳20%的个人所得税、公司名下的房产要缴纳高额的土地增值税等。
马鞍山买房佣金一般都是按照3个点左右，如果想要买房佣金更省一点，可以按照以下思路去谈：
1、看市场；
如果市场不好的情况下，房子不好卖，那么买家可以适当降低中介费；
2、看中介公司；
可以找一些中小型的中介公司，价格好商量，毕竟中介公司费用少，能赚一点是一定；
3、看买卖家
如果房子不好卖，卖家急需出售的房子，可以让卖家多承担中介费，买房人少承担中介费。
想要买房省中介费，可以上房飞布平台（官网、app、微信公众号、微信小程序）；上面可以自己买卖家联系对接，自己成交，买卖房省中介服务费。
