房产银行抵押，大多适用于产证满三个月以上的房子，对于房产证刚过户的房子，可选择的银行是比较好的，但是也是可以办理的。
办理房产抵押贷款的条件有：
一、借款人要求：
抵押人年龄 18~65 周岁，年龄在 18~24 需提供共借人，女性55周岁男性60周岁以上需提供共借，可以做第三方；
二、房产要求：
非限购区域（新洲、汉南、蔡甸、黄陂不做），盘龙城可做，住宅和别墅统一7成额度，不砍额；
三、还款周期：
1、1年期先息后本：年化3.85%（到期归还本金）；
2、3年期先息后本：4.25%（每半年归本5%，第三年归本80%）；
四、征信要求：
1、两年内累计逾期不超过6次，信用卡逾期可沟通；
2、可做第三方，抵押人如果征信不好，法人征信好可做；
五、资料清单：
身份证、户口本、结婚证、房产证、执照、公章，开户许可证。
房子买卖过户费用包含：
契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%。家庭二套房90平及以下1%，90平米以上2%。家庭三套房及以上不论面积3%。正常的买卖都是需要交契税的，不能免交。
个税：个人所得税1%。如果交易的房屋满了五年，而且是房东家庭的唯一住房，免交契税。
增值税：增值税5.6%。如果交易的房屋满了两年，免交增值税。
200万的房子买卖过户费用，要具体看房子的持有时间，房子的面积，卖家房子持有数量，买家房子数量等具体信息，才能知道200万的房子买卖过户具体的税费明细。
