南宁买房需要什么条件？-房飞布问答

答买卖房屋存在的风险有：一、房屋本身存在的风险： 1、房屋产权问题；房屋产权问题涉及房屋权属情况、共有情况、抵押情况、是否被查封等情况。交易过程中的二手房因房屋产权问题存在风险，有以下但不仅限于以下的情况：房屋权属存在争议；房产证上有共有人，房屋出售时另一个共有人不知情；房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押人书面同意转让的声明；被依法查封的房屋；交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围等。 2、交房时的问题；后期交房的时候，也会因为交房问题而存在风险，有以下但不限于以下的情况：房主收到全款什么时候腾房；房屋有大量的物管费用、水电费用没有结清；房屋有户口，什么时候能迁走等。二、交易双方存在的风险；卖方并非是真正的房主，或是卖方未经共有人同意或共有人不知情等。对买方来说，根据济南2017年4月19日新出的限购政策，买方被限购散失购买第二套房的资格，以及查询买方其他条件时，月收入不能覆盖月供的两倍，没有银行流水，没有社保等，由于这些问题造成的违约。再就是看房之前没有预估好自己的首付，看好了房最后不能付首付，如果签合同了，定金是不退的等。这些情况都是由于交易双方存在的情况导致的风险。三、产权转移登记过程中的风险；在房屋交易过程中，相对比一般商品的交易也存在很多不同，如房屋在交易时，即便双方已经签约，没有办理登记的话，房屋产权也不发生转移。如果双方只签约没有办理登记，在这种情况下就付全部款项的话，这样可能会因为产权转移登记而产生风险。因此，房屋款项一般要随房屋产权登记的进度来进行，房屋产权交易中心受理登记申请时一般支先付一部分款项，交易审核通过意味着交易成功，这时房屋产权发生变更，再行支付尾款。这样可以避免很多风险。同时，如果买卖双方在交易过程中发生纠纷的话，若没有及时对房屋进行诉前保全或是诉讼保全，则会导致房屋有被转移的风险。