南京贷款买房最新的首付比例要求：
一、在南京无房：分为两种类型，
1、是从来没买过房也没办过购房贷款，首付3成。
2、在南京有过房卖掉了，贷款也结清了，主城首付5成.六合3.5成，高淳，溧水，3成。
二、在南京有一套房：分为三种类型；
1、没有贷款记录，主城首付五成，六合3.5成，溧水，高淳3成。
2、有过贷款记录但是贷款已结清，首付要求和上面一样。
3、有贷款正在还的，主城首付8成，六合5成，高淳，溧水，4成。
三、在南京有两套房及以上：分为两种类型；
1、房贷已结清，买主城贷不了款.六合，高淳，溧水银行需要看你个人具体情况。
2、房贷未结清，贷不了款。
阜阳房子买卖过户费用：
1、契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；
2、个人所得税：(评估价-原购入价)*20%计算；
3、增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税；
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米；
5、印花税：评估价*0.1%；
6、房产证工本费：85元；
7、土地证工本费：105元；
8、交易评估费：评估价*0.3%。
