无锡房产不满两年办理过户手续是：
第一，房屋之前有没有银行贷款，没有贷款可以直接网签，监管，过户，房东收款，房屋交接。有贷款，房东要把贷款结清，如果有其他抵押，也要全部清理结清，网签，客户贷款，过户，放款，房屋交接。房东贷款部分可以用买方首付还，做好收款收据凭证，及时按银行还款后给的时间节点领取房屋他项权证注销，注销后及时网签办理客户贷款。
第二，其实二手房交易流程并不复杂，但大部分客户都是第一次买房子，确实不了解，关于各个流程节点，政府、银行、税务等相关部门都有专岗服务。
第三，交易双方材料，1、买卖双方身份证、结婚证、户口本复印件
2、买方两人征信、半年银行流水、收入证明、首付款支付凭证、产调、社保情况（24个月）或者无锡户口
3、房产证、土地证复印件
第四，注意事项：
1.房东如果有多方抵押要查询房东征信，或者与中介协商让第三方给房东还贷解抵押；
2.买卖双方结婚证如果结婚早，一定签约时或签约后及时核实上面名字及出生日期与身份证上符不符合，不符合要及时到发证地换证；
3.买方的首付款来源转入体现只能是自己资金或父母转入，兄弟姐妹朋友转账不行，银行贷款审批大忌。
