业主卖房流程步骤：
一、买卖双方议价，并最终形成房产成交价格；
二、审核买方购房资格和贷款资格；
三、确认房屋权属等信息后，买方向卖方支付定金；
四、买卖双方需持各自身份证、房产证等，现场签署购房合同；
五、前往不动产登记中心进行网签；
六、买方支付首付；
买方将购房的首付款，打入指定的资金监管账户中；
七、卖方办理过户；
当买方房贷放款后，卖方需要前往不动产登记中心，尽快办理过户手续。
父母房产冻结要看是什么原因冻结的，一般房子被冻结有一下几个原因：
1、房屋产权人跟贷款机构存在产权纠纷;
2、房屋产权人拿房子办理了抵押贷款，但是途中没有如期偿还贷款;
3、房屋产权人拿房子为他人做了债务担保，而他人目前没有能力偿还贷款;
4、房屋产权人触犯了法律，被公安机关查封房产。
如果父母的房子被冻结，那么房子是不能继承的，只能先解封才可以办理继承过户手续。
