业主卖房流程步骤：
一、买卖双方议价，并最终形成房产成交价格；
二、审核买方购房资格和贷款资格；
三、确认房屋权属等信息后，买方向卖方支付定金；
四、买卖双方需持各自身份证、房产证等，现场签署购房合同；
五、前往不动产登记中心进行网签；
六、买方支付首付；
买方将购房的首付款，打入指定的资金监管账户中；
七、卖方办理过户；
当买方房贷放款后，卖方需要前往不动产登记中心，尽快办理过户手续。
“满五”“满二”“唯一”这些词到底是什么意思呢？
“满五”就是指这套房子契税缴纳已经满5年，“满二”是指满2年，时间就是从缴纳这套房子买到手交纳契税、出具契税发票的日期开始算起。根据我国相关政策要求，业主出售“满二”住宅可免收增值税，出售“满五”住宅可免收增值税和个人所得税；
“唯一”是指业主在所在城市中只拥有这一套房子。如果名下有多套住宅，那么即使“满五”了也要交个人所得税；
简单来说，“满五唯一”“满五不唯一”“满二唯一”之间的主要区别，就是税费区别。
