房产买卖过户申请模板：
房屋转让协议书
甲方：
乙方：
第三方：XXX房地产开发有限公司
甲、乙双方就房屋转让事项经过平等协商，自愿签订如下条款，以资共同遵守：
一、甲方愿将其所有的位于 的向第三方XXX房地产开发有限公司购买的商铺（建筑面积 平方米）以人民币 元整（￥ 元）的价款出售给乙方。
二、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本协议发生的契税、甲方由此交易产生的收益所应承担的营业税及个人所得税由乙方承担缴纳。
三、基于双方均清楚在签订本协议时该房屋所有权证甲方正在办理，但已在房管部门进行了备案登记。备案日期为 年 月 日，备案编号为 。甲方为购买此案办理了银行按揭贷款，贷款额为 元。基于乙方已向第三方XXX房地产开发有限公司支付了全部购房款 元，甲方同意本合同涉及的购房款转由第三方XXX公司向甲方支付或直接向甲方为购买该房的按揭贷款银行归还贷款以解除抵押，余款仍应支付给甲方，乙方不再承担直接付款给甲方之义务。
四、产权过户：在XXX公司归还了甲方向银行的全部按揭贷款后一个月内甲方应协助乙方办理过户手续。如未办理，则甲方除全额退还乙方购房款外，还应按乙方所付购房款30%承担违约责任。如该违约金不足以弥补乙方损失的，还应赔偿损失。
五、如果甲方出售的房屋存在除本合同约定的他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
六、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本协议未尽事宜双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
七、双方在协议履行过程中如有争议，双方可协议解决，不能协商解决的，可向房屋所在地人民法院起诉解决。
八、本协议一式三，甲、乙方及第三方各执一份，同具法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
买二手房商铺需要缴纳的税费有：
1、增值税；
①增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%；
②增值税（核定征收）=过税价╳5.3%；
2、土地增值税；
①土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】 ╳30%~60%；
其中这个30%-60%，是指过税价扣除原购发票总价及各种税费后，按其增值额金额比例征收；
注明：
1）增值额未超过扣除项目金额50%的；
土地增值税税额=增值额*30%；
2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的；
土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%；
3）增值额未超过扣除项目金额100%，未超过200%的；
土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%；
4）增值额超过扣除项目金额200%以上；
土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%；
②土地增值税（核定征收）=过税价╳5% （新）；
3、个税；
①个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%；
②个税（核定征收）=过税价╳1.5%（新）；
4、印花税；
印花税=过税价*0.005%(买卖双方各交)；
5、土地使用税；
土地使用税=使用权面积╳8～12元/平。
