在南宁办理房产过户是去南宁市各区房产所在区的不动产登记中心办理过户手续,南宁房产买卖过户办理流程是:
1、网签,由中介促成的交易,必须通过中介的电子密匙网签合同,中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为,买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易,建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同,如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。
2、递件,交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据,收件收据上会做出缴税指引,指导买卖双方到相应的窗口缴税。
3、完税,买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明,完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字,买家应付的税费为契税,完税证明会打上房屋地址以及买家的名字,但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税,完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据,可以回到递件窗口换领受理回执,受理回执会注明领新证的日期,一般为7个工作日。
4、领新证,房管局对交易进行审核后,一般在7个工作日内出新证,新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证,防止买家只付首期即获得新房产证)。
南宁市办理房产过户是去南宁市各地区房产所在的不动产登记中心办理,南宁市各不动产登记中心地址:
1、南宁市不动产登记中心青秀受理点:南宁市青秀区金湖广场南宁书城副楼2层;
2、南宁市不动产登记中心:南宁市良庆区南宁市市民中心6层;
3、南宁市不动产登记中心:南宁市青秀区民族大道98-1号附近;
4、南宁市不动产登记中心园湖受理点:南宁市青秀区园湖北路35号房产大厦;
5、南宁市不动产登记中心江南受理点:南宁市江南区星光大道13号巨隆大厦C座不动产登记中心;
6、巨隆大厦不动产登记中心:南宁市江南区星光大道13号巨隆大厦不动产登记中心;
7、上林县不动产登记中心:南宁市上林县古禄路与龙湖路交叉口南50米;
8、马山县不动产登记中心:南宁市马山县新兴大道4号;
9、隆安县不动产登记中心:南宁市隆安县城厢镇蝶城路456号;
10、宾阳县不动产登记中心:南宁市宾阳县芦圩-甘棠。
房产继承过户需要的费用包含:
(一)、办理房产继承收费标准
1、交易手续费:1元/平方米。
2、登记费:住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
(二)、领取房产证需携带的证件
1、已交费的发票。
2、继承人身份证。
3、收件清单。
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证,其所有权性质为村农民集体所有。 集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。
集体土地证怎么过户?
第一步:持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
第二步:土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
集体土地过户需要的资料:
(1)、市房地产证买卖登记申请表、买卖合同 ;
(2)、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的) ;
(3)、买卖双方房地产证、买卖双方身份证明 ;
(4)、测绘分户图(按申请户数) ;
(5)、解困房买卖合同(属解困房) ;
(6)、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明 ;
(7)、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同 ;
(8)、主管部门或董事会同意抵押的证明 ;
(9)、金融机构法人资格证明、金融机构法定代表人授权委托书、金融机构法定代表人和代理人身份证明。
西安房产过户需要的手续是:
第一步:出售方与买受方达成交易意向;
第二步:买卖双方签署《买卖定金协议书》并支付定金;
第三步:买卖双方进行购房资格审核,房屋出售审核;
第四步:资质审核通过后,办理网上签约。
西安房产过户需要的费用有:
一、买房人应缴纳税费
1、契税:税评价的1%(面积在90平米以上的需要缴纳1.5%,二套在90平米以下1%,90平以上的缴纳2%);
2、印花税:房款的0.05%(非住宅);
3、交易费:3元/平方米(目前西安已经不用交易服务费);
4、权属登记费及取证费:目前是在80元。
二、卖房人应缴纳税费
1、交易费:3元/平方米(目前已经取消了);
2、增值税:全额的5.39%(房产证未满2年的);
3、个人所得税:一般是房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。