子女能代替父母完成房产过户吗？

答遂宁自己办理房子过户：1、如果是自己朋友或者自己朋友介绍认识的业主进行买卖房产过户的，要把买卖合同仔细阅读清楚，确定房产证上的人就是交易当时人，如果是当事人已经结婚的，还要起夫妻一同签字确认，以免夫妻共同财产不能通过另一方同意也是不能成交的；2、申请网签，遂宁房管局的工作人员会对房子进行评估，确定房子的详细信息和价格；3、提交材料申请过户，买卖双方准备自身的证件和买卖合同，提交给遂宁房产管理局领取税费清单；4、按照税清单去遂宁地税局缴纳相关税费，买卖双方各自缴纳自己应该缴纳的税费；5、用税费清单去房管局领取新的房产证，房子过户就办理完成。

答买卖房产办理房产证是要缴纳个税1%、增值税5.6%、契税3%、和其他工本费和手续费，如果是补办房产证，是需要工本费用。

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答父母把房子卖给子女属于直系亲属买卖过户，办理直系亲属买卖过户的手续流程和普通的买卖过户流程是一样的，只是省去付款的环节，具体流程是： 1、领表签约； 领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。 2、交税； 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。 3、登记； 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。 4、取证； 取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

答

北京二手房买卖过户流程是：

北京二手房买卖过户第一步：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

北京二手房买卖过户第二步：如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

北京二手房买卖过户第三步：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。