昆明房子过户办理手续的地点是去昆明市各区，房产所在区的不动产登记中心办理；
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西安房产过户手续：
第一步：出售方与买受方达成交易意向。
第二步：买卖双方签署《买卖定金协议书》并支付定金。
第三步：买卖双方进行购房资格审核，房屋出售审核。
第四步：资质审核通过后，办理网上签约。
贷款流程分为：商业贷款，公积金贷款，全款。
商业贷款
1、交易房屋现值评估
2、贷款银行面签
3、办理资金监管（买受方支付首付到监管账户）
4、银行发放贷款至监管账户
5、交税过户及物业交割
6、领取房产证
7、监管账户房款解冻
8、办理抵押登记
9、银行领取他项权利证（完成）
公积金贷款
1、交易房屋现值评估
2、办理资金监管（买受方支付首付到监管账户）
3、银行面签
4、银行发放贷款至监管账户
5、交税过户及物业交割
6、领取房产证
7、监管账户房款解冻
8、办理抵押登记
9、银行领取他项权利证（完成）
全款
1、办理资金监管（买受方支付首付到监管账户）
2、交税过户及物业交割
3、领取房产证
4、监管账户房款解冻（完成）
1、契税：购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%；
2、增值税：成交价*5.6%、普通住宅房本满2年（含2年）免征。2、普通住宅房本未满2年，全额征收；
3、个人所得税：成交价*1%、普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
佛山二手房交易流程是：
一、诚意金（意向金）
当看中房之后，很多经纪人都会建议客户下个诚意金（意向金），但真真正正用到诚意金来跟业主谈价的其实不多。一般诚意金除了能作为跟业主谈价的筹码，也是经纪人判断购房人是随意谈价，还是真正意愿的反映；
二、购房资质及房屋查册
鉴于目前有很多城市依然有限购政策，所以购房资质的查验是必须的，购房人在签合同之前一定要先查征信，以前很多人都是征信出问题而最终造成贷不了款，连定金都拿不回来；
房屋查册就是要查一下房屋是否有抵押、查封等问题，如果出现查封的情况，一定要解封了在签买卖合同，或者在备注写清楚，定金也不建议给超过5%，房龄比较久的可能信息存在错误，业主在确定自己的房没问题但查册表显示查封等情况，建议到当地房管局调档查询；
三、签房屋买卖合同/定金/中介费
一般房屋买卖合同都是格式化合同，涉及到中介公司的都是三方合同。签署的时候要注意3个方面：
1、买卖双方的身份信息和房产信息准确；
2、买家、业主、中介三方协商好的内容一定要在合同里体现出来；
3、合同期限和违约条件必须清晰；
4、自己持有的那份合同，填充内容要清晰；
定金和订金很多人会搞错，已经确定成交的必须是定金，如果是订金就未必能拿到违约赔偿了。业主收到定金之后必须要给定金收据给买家。
买家需要注意的是，中介费无论是费点还是支付时间都可以协商，一般大公司要求比较严格，签买卖合同当天就要收取；
四、网签
网签是房管局出具的房屋买卖合同然后上传回房管局交易系统，对整个交易过程最重要，也是把房屋锁定的一个操作。如果网签不了就必须查出原因来了。
五、按揭/业主赎证
按揭流程比较复杂，贷款方式有三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。任何贷款方式都有按揭专员全程协助，业主只需要提交资料，然后签署简单的相关文件就可以了。但买家作为贷款人签署的文件比较多，主要注意还款方式是等额本金还是等额本息。签按揭合同的时候，按揭专员会进行讲解，如果有不明白的要当场询问，或者做一下记录。
赎证是可以和按揭同步进行的，这是要业主向贷款银行申请提前还款，并按照银行提示还款及到房管局办理涂销抵押登记（现在新推出的“带押过户”可替代赎证手续）
六、交税/过户/出新房产证
现在的过户交税手续相对比较简便，基本上所有城市都可以同时办理，注意交税一定要到税务指定窗口办理；
七、交房
交房的时候一定要交接好水、电、煤气、暖气（部分城市没暖气）、物业费、维修基金、房屋内部状况等这些情况必须要做完才算交接完成。
