福州房子过户需要的手续是：
1：签约
买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间，交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押，查封。如无问题可以支付定金给卖方（买方需提前审核购房资质，贷款成数与征信问题）
2：面签
评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。（收入证明需大于月供+负债的2.2倍）
3：网签+过户
银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管，过户后首付支付给卖方。
4：抵押放款
过户后银行通知买方进行抵押，抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方。
5：交房
买方收到尾款后，买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 （如卖方房子项下有户口，需提前预留户口迁出保证金）
福州房子过户需要的资料有：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。
3、买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。
杭州二手房过户需要的材料有：
1、借款人、配偶、共同借款人、产权共有人、共同申请人(共有产权保障房贷款)的身份证原件及复印件(6份)、(未成年人须提供独生子女证或出生证明)原件及复印件(2份)、户口簿整本原件及复印件(2份)无民事行为能力的成年人须提供监护人证明原件及复印件(1份)。以上人员及监护人(若有)必须到场签字。2、借款人、配偶、共同借款人的公积金账号。
3、借款人的婚姻证明:结婚证原件及复印件(3份),未婚或离婚人需填写单身承诺书(离婚人士还需提供离婚证及加盖民政局印章的离婚协议或法院离婚判决书原件及复印件)
4、首付款收款收据及有效进账凭证原件及复印件(1份)首付款付款方仅限于买受方本人及其配偶、父母、子女。首付款收款方仅限于出售方本人及其配偶
5、借款人通存通兑的存折或借记卡原件及复印件(2份)(上海农商银行或建行)
6、二手房买卖合同原件。
7、上家身份证复印件(1份)、含竣工日期的房产证原件及复印件(若房产证上无竣工日期需提供房地产交易中心出具的含竣工日期房产登记证明原件)(1份)出售方是公司的收取资料包括:营业执照、法人身份证、同意出售房屋的情况说明并加盖公章、公司收款账号、若非公司收取贷款,需提供委托公证书。
8、房产评估报告:竣工年限在1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%(含)的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。
9、上家应提供与下家贷款银行相同的商业银行支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件(2份)。
10、上家收款账号持有人必须携带身份证原件到场签字,确认收款账号准确无误。
衡阳房子过户需要的费用包含：
第一、土地使用权出让金土地使用权出让金是指购买新房时需要缴纳的费用，是指房屋所在的土地使用权的出让费用。
土地使用权出让金的计算方式是按照土地面积和土地性质的不同，每平方米的价格不同，具体价格可以查询当地的房地产管理部门。
第二、契税契税是房屋过户需要缴纳的税费之一，是指房屋买卖双方按照房价的一定比例缴纳的税费。契税的计算方式是根据房价的不同，比例也不同，通常为房屋买方缴纳，比例为1%至3%不等，具体比例可以查询当地的税务局。
第三、土地增值税土地增值税是指在房屋买卖或者赠与等交易中，卖方需要缴纳的税费，是指卖方根据房屋的增值部分缴纳的税费。土地增值税的计算方式是根据房屋交易价格和房屋原值的差额，按照税率计算，税率为30%或者50%，具体情况可以查询当地的税务局。
第四、过户费用过户费用是指房屋买卖交易中，需要支付的手续费用，包括公证费、评估费、产权登记费等。不同地区的过户费用不同，一般为房屋买卖交易价格的1%至2%不等，具体情况可以查询当地的房地产管理部门。
房屋买卖需要的手续：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后， 双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等)，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份) ；
3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日)，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日)，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费)。
