南京房产过户给子女费用,要看是采用哪种方式,不同的方式过户费用不同,分别是:
一、通过买卖的方式把房子卖给子女;
费用:
1、契税:房屋估价的3%;
2、印花税:买卖双方须各缴纳0.05%;
3、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
4、增值税:个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;
二,通过赠与的方式把房子赠与子女;
费用:
1、契税:房屋估价的4%;
2、印花税:赠与方和受赠方须各缴纳0.05%;
3、公证费:房屋估价的2%;
三、通过继承的方式将孩子列为房屋继承人;
费用:
1、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;
2、印花税:继承房屋评估价的0.05%;
3、公证费:房屋估价的2%。
上海房产过户代办费,根据服务项目不同来确定:
一般如果房子有欠款需要赎楼的,赎楼服务费是2000元;
如果是红本过户的,代办服务费是2000元;
如果房子需要贷款的,代办服务费是2000元;
继承公证服务费2000元;
继承过户代办费用是5000元;
赠与过户代办费是5000元;
企业产权过户代办费用是6000元起,以上是上海房产过户代办费大概价格。
房子各占百分之五十,这种情况一般是出现在夫妻之间,属于夫妻共同财产,夫妻如果共有房产想过户给对方;
流程是:
1、婚姻存在期间 婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;
2、夫妻离婚后房产过户 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
房产证还没有下来的房子交易方式:
一、刚交了首付款,还没有办理按揭 ;
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。 然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷,还没有交房 ;
方式一:直接更名 流程:
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
需要注意的是:
1、房子必须还清银行贷款;
2、更名必须取得开发商的同意;
3、买方不能再按揭了,必须全款购买。 这种方式的优点是手续比较简单,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。 房屋尚未依法登记领取权属证书的,需在依法登记领取权属证书后方可过户。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。