上海二手房买卖手续流程是：
1、查档，买卖双方持房产证原件和身份证到国土部门查询房屋档案，核实房屋产权是否清晰；
2、签合同。买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；
3、交定金。买方把定金给卖方，佣金给中介；
4、办理按揭。如果买方不是一次性付款，还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、银行流水、买卖合同等资料；
5、过户及交税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等资料，到房产所在地的产权登记中心去办理过户交税手续；
6、买方支付尾款；
7、交房。交房一般就涉及物业、水电、燃气等交接，如果房屋内部还有家具家电，还要问清楚是否需要搬走。
上海二手房买卖手续流程是：
1、卖房者将自己售房的信息通过房产中介公司平台予以发布。
2、买房者通过房产中介公司售房平台，在自己目标购房区域，选购中意小区及楼盘的二手房。或者买房者到房产中介公司找置业顾问，叫其帮忙根据你的购房需求选择目标地段区域楼盘的房子。
3、选择几套目标房源以后，然后由房产中介公司置业顾问带买房者到卖房者家里现场看房，多看几套方便比价择优选择。
4、买房者中意的房源确定以后，将自己的心理价位告诉房产中介公司置业顾问，由其跟卖房者洽谈，在双方都能接受的价位，确定买卖关系，并明确付款方式，由房产中介公司牵头买卖双方签订《二手房买卖协议》。买房者按协议规定向卖房者支付购房首付款。
5、在许多二手房买卖过程当中，卖房者往往卖房的时候银行商业按揭贷款（或公积金贷款）还没有还完，也就是说房产证（不动产权证）还押在银行，或者不动产权证尽管在自己手上，但证上有标注银行抵押字样。房产中介公司为了做成这单业务，为了尽快地让卖房者不动产权证过户给买房者，许多房产中介公司会利用自有资金或民间过桥资金为买房者垫付剩余的购房款，并合理的收取一个来月的垫付资金使用利息（一般购房者申请银行商业按揭贷款或公积金贷款需要个把月），同时将卖房者银行剩余房屋贷款欠款还清，注销不动产权证上银行抵押字样。
6、房产中介公司置业顾问到房管中心（政务中心房产窗口）为买房者办理购房合同网签备案。许多城市正规的二手房交易操作，二手房交易资金要进行资金安全账户监管，由买房者将费用先转入房管局账户进行安全监管，并按约定程序转到卖家账户。
7、卖房者收齐全款后，买卖双方按二手房交易税费政策缴纳相应的税费， 并在房产中介公司陪同下到房管中心窗口办理过户手续，购房者在政务约定的工作日内，领取新的不动产权证。
8、卖房者跟购房者持《二手房买卖协议》在小区物业见证下，办理二手房物业交接手续，并结清物业费用。
长沙二手房买卖流程是：
1、买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果你是找中介买的话这方面他们也是会帮你把关的，不然出了问题他们也是需要担责的。
2、交定金与签合同
如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
3、赎楼
赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。（如果是武汉的话担保赎楼这中间产生的费用都是由买家承担的，也可以和卖家协商共同承担）
4、付首期及资金监管
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
5、签订买卖合同
在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容，其格式可以参考中介的居间合同。
签订书面协议时，主要关注四个方面，分别是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
6、办理过户及房屋交接
签完合同之后买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后会通知双方完成产权变更，买方领取房产证后需要在银行办理他项权利证（就是拿新证进抵押），后面银行才会发放贷款；卖家收到尾款以后双方约定时间办理房屋交接手续（即房屋物业水电交接和房屋质量检查）。
办理房产证一般都是指首次办理房产证，这种只需要支付买房应该支付的费用；
而过户是需要支付买卖双方需要支付的费用，因此过户费比办理房产证的费用贵。
杭州二手房买卖需要的条件是：
1、落户杭州就能买；
2、不落户，连缴1年社保或个税；
3、杭州高层次人才。
