上海二手房买卖手续流程是:
1、查档,买卖双方持房产证原件和身份证到国土部门查询房屋档案,核实房屋产权是否清晰;
2、签合同。买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同;
3、交定金。买方把定金给卖方,佣金给中介;
4、办理按揭。如果买方不是一次性付款,还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、银行流水、买卖合同等资料;
5、过户及交税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等资料,到房产所在地的产权登记中心去办理过户交税手续;
6、买方支付尾款;
7、交房。交房一般就涉及物业、水电、燃气等交接,如果房屋内部还有家具家电,还要问清楚是否需要搬走。
上海二手房买卖手续流程是:
1、卖房者将自己售房的信息通过房产中介公司平台予以发布。
2、买房者通过房产中介公司售房平台,在自己目标购房区域,选购中意小区及楼盘的二手房。或者买房者到房产中介公司找置业顾问,叫其帮忙根据你的购房需求选择目标地段区域楼盘的房子。
3、选择几套目标房源以后,然后由房产中介公司置业顾问带买房者到卖房者家里现场看房,多看几套方便比价择优选择。
4、买房者中意的房源确定以后,将自己的心理价位告诉房产中介公司置业顾问,由其跟卖房者洽谈,在双方都能接受的价位,确定买卖关系,并明确付款方式,由房产中介公司牵头买卖双方签订《二手房买卖协议》。买房者按协议规定向卖房者支付购房首付款。
5、在许多二手房买卖过程当中,卖房者往往卖房的时候银行商业按揭贷款(或公积金贷款)还没有还完,也就是说房产证(不动产权证)还押在银行,或者不动产权证尽管在自己手上,但证上有标注银行抵押字样。房产中介公司为了做成这单业务,为了尽快地让卖房者不动产权证过户给买房者,许多房产中介公司会利用自有资金或民间过桥资金为买房者垫付剩余的购房款,并合理的收取一个来月的垫付资金使用利息(一般购房者申请银行商业按揭贷款或公积金贷款需要个把月),同时将卖房者银行剩余房屋贷款欠款还清,注销不动产权证上银行抵押字样。
6、房产中介公司置业顾问到房管中心(政务中心房产窗口)为买房者办理购房合同网签备案。许多城市正规的二手房交易操作,二手房交易资金要进行资金安全账户监管,由买房者将费用先转入房管局账户进行安全监管,并按约定程序转到卖家账户。
7、卖房者收齐全款后,买卖双方按二手房交易税费政策缴纳相应的税费, 并在房产中介公司陪同下到房管中心窗口办理过户手续,购房者在政务约定的工作日内,领取新的不动产权证。
8、卖房者跟购房者持《二手房买卖协议》在小区物业见证下,办理二手房物业交接手续,并结清物业费用。
合肥房子买卖过户需要的税费有:
一、契税(买方); 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。 对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 一次购房: 90平米以下按1%税率征收;90-140平米1.5%;140平米以上3%; 二次购房: 都是3%,不分面积。
二、增值税及附加(卖方); 此项营业税现在改名为增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
三、个税(卖方) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%) 太原市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为: 普通住房1%, 非普通住房或非住宅类房产为 1.5%, 拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 注:有的地方为2年,有的地方为5年,具体需要咨询当地的相关部门。
四、印花税(买卖双方各0.05%); 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言,印花税的税率是0.05%, 即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值, 印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税; 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征, 其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式: 应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 土地增值税核定 征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
六、登记费; 收费标准分为住房与非住房。 个人住房登记收费标准为每件80元; 非住房房屋登 记收费标准为每件550元。 房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和 《土地使用权证》工本费 ;
七、房地产交易手续费; 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
长沙二手房买卖流程是:
1、买卖前的产权审核
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果你是找中介买的话这方面他们也是会帮你把关的,不然出了问题他们也是需要担责的。
2、交定金与签合同
如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
3、赎楼
赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。(如果是武汉的话担保赎楼这中间产生的费用都是由买家承担的,也可以和卖家协商共同承担)
4、付首期及资金监管
买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
5、签订买卖合同
在交定金环节,自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容,其格式可以参考中介的居间合同。
签订书面协议时,主要关注四个方面,分别是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
6、办理过户及房屋交接
签完合同之后买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后会通知双方完成产权变更,买方领取房产证后需要在银行办理他项权利证(就是拿新证进抵押),后面银行才会发放贷款;卖家收到尾款以后双方约定时间办理房屋交接手续(即房屋物业水电交接和房屋质量检查)。
福州二手房交易费用明细:
一、未满两年的普通住宅
1、契税:成交价*1.5%;
2、增值税全额征收:成交价*5.55%;
3、个人所得税:
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%,按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除,即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的,出售时另征收1%所得税;
4、印花税:成交价*0.05%;
5、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”);
6、登记费:100元/套;
二、满两年未满五年的普通住宅
1、契税:成交价*1.5%;
2、个人所得税: (卖出房价*80%-原购房价)×20%;
3、印花税:成交价*0.05%;
4、交易费:3元/平方米;
5、登记费:100元/套;
6、全免征增值税;
三、五年以上的普通住宅
1、契税:成交价*1.5%;
2、印花税:成交价*0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、登记费:100元/套;
5、免征增值税及个人所得税。
房子要过户一半产权给别人,只需要 双方携带房产证,身份证到房子所在的县,区级房地产交易登记中心即可办理,如果有银行欠款,则请携带涂销资料,相关的证件原件复印件记得提前准备好,尤其房产证的图纸请1:1复印,不要缩小,不要放大;
有的房管局需要先预约,有的直接取号即可,到了房管局通常先递件, 然后交税,然后换取回执,房管局审核通过后,就可以拿到新的房产证了(不同地区需要的时间不同,有的地区当天可以拿到新的房产证,有的地区需要5个工作日之后方可拿到新的房产证);
有的房管局需要网签,有的房管局需要资金监管,这些都要提前核实清楚,按照房管局的相关要求走流程;
交税的时候,如果房产证是共同共有,那么税费很低的,比如将需要去除名字的人认定为份额是1平方米,或者1%(具体看税局是否认可如此分份额);
如果房产证写的是按份共有,那么就需要按照份额交易,按照份额交税,通常税费就高了。
石家庄二手房过户流程是:
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
6、然后又再去交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
7、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
8、最后房管局通知,然后前往交易中心领取房产证。
石家庄二手房过户费用包含:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、 印花税:房款的0.05%;
3、 交易费:3元/平方米;
4、 测绘费:1.36元/平方米;
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内;
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%;
2、 交易费:3元/平方米;
3、 增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的);
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。