合肥房产局认定合肥房产满五唯一的标准是：
在合肥市家庭为单位只有一套房产，并且所持有的房产已经满五年时间。
1、借款人家庭的月收入不低于总负债月还款额的 2.2 倍（也有些城市要求是2倍以上，具体看当地政策）。家庭收入的认定：①通过银行打印的工资
流水认定；②通过借款人所有的银行卡流水认定；③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的 认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。
2、征信较好。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。
3、借款人年龄。一般要求借款人不超过 69 周岁，个别银行也可以放宽到70到75周岁
4、房屋年龄。一般要求房龄在 30 年以内，具体要看银行。
直系亲属房产过户免费暂时是没有的，都是需要缴纳税费的，
《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起正式施行。其中一项主要规定是：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的情形免征契税。
基于新实施的《契税法》的规定以及其他适用法律规定，父母将房屋过户给子女的方式主要包括继承过户、买卖过户和赠与过户三种，涉及的主要费用如下：
1、继承过户：
直系亲属房产以继承方式进行过户，也就是老人的房产过世后再过户。此种情况下无需缴纳个人所得税、增值税和契税，只涉及继承公证的费用。
2、买卖过户：
直系亲属房产以买卖方式进行过户，也就是正常的二手房交易。此种情况下，与一般的二手房交易一样，个人所得税、增值税、契税都是需要缴纳的。不过满两年可以免增值税，满五唯一可以免增值税和个人所得税，只需缴纳1%-3%不等的契税。
3、赠与过户：
直系亲属房产以赠与方式进行过户，也就是交易价格为0元。此种情形下，不需要缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳契税，税率为3%。除此之外，还需要办理赠与公证。
综上，直系亲属房产以继承方式进行过户涉及的费用最少（只涉及公证费用），但由于需在被继承人过世后才能办理过户手续，届时如果没有遗嘱的话，办理公证很可能需要其他法定继承人放弃继承权益的书面文件，因此能否顺利办理继承公证具有一定的不确定性。如果父母生前将房屋过户给子女，采用赠与过户方式费用相对较少（3%的契税），但也不是完全不花钱。
买家税费：
1、契税：房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2、印花税： 缴纳房款的0.05%
3、测绘费： 缴纳费用:1.36元/平方米
4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内
卖家税费：
1、增值税：房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满2年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限2年以上:不用缴纳增值税;
2、增值附加税包括城建税、费附加税：房产证年限不满2年:缴纳房款的0.56%;房产证年限2年以上:无需缴纳;
3、个人所得税：房产证年限大于5年且为家庭唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是家庭唯一住房:缴纳房款的1%;
4、印花税: 缴纳房款的0.05%;
