1. 夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名 按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 (一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。 (二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。婚后加名 这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
2. 父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。 赠与流程： 赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。 赠与人将房屋交付受赠人。 直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
3. 兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。 买卖流程：双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
房产证上加名字的情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记。最常见就是房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同区别的，不同情况的办理费用也不相同。在房产证上加名字需要缴纳契税，不过夫妻之间加名字不收取契税，但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件。
一、分配原则
1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
2、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
4、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
5、继承人协商同意的，也可以不均等。
二、酌情分得遗产权
对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。
9、产权是否清晰，往往这种产生的纠纷机率高。
10、被执行人户口迁出是否有问题。
11、是否是学位房。学位是否被占用 每一项都需要专业法务排查清楚。
法拍房是可以办理按揭贷款的，法拍房办理按揭贷款的流程是：
1、提交资料；
首先在您取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。准备借款人本人及配偶有效身份证件、婚姻证明（结婚证、离婚证或者离婚协议）、详细版个人征信报告、收入证明材料（收入证明、银行流水、经营流水材料等）
注意：目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。
2、贷款资格初审；
参拍前借款人贷款资格确认。由银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至贷款银行网点领取《贷款意向书》
比如：贷款金额与流水的匹配、可贷款年限等，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。
提醒1：已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料，面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字。
提醒2：贷款额度最高额度可达七成。根据各个地方的不同可贷额度会有一定的差异。
提醒3：银行流水最好准备1年的收入流水，根据贷款数额不同对于流水不有不同的要求。
3、竞拍成功；
报名参拍，预缴保证金，拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞拍成功后，原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖的尾款在7-15个工作日内转入法院指定账户。
4、银行面签复审；
竞拍成功后到银行面签复审，携带下述资料：
5、银行放款审批；
拍卖成交后，将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发至银行客户经理。买受人未取得法律文书，银行在落实抵押权前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。
6、协调解封、解压、过户；
解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭证原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。
确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。
去房屋所在的房管局，解押房产。缴纳各种税费后，根据（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证）完成过户手续，正式拿到房产证后收房。
7、办理房屋抵押登记；
领取新的房产证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，后面开始还款。
