房产证一般90日内可以拿到，具体依据房屋买卖合同中约定的登记期限判断。尚未建成的房屋房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理，已竣工的房屋房产证应自合同订立之日起90日内办理。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
买房贷款条件:
一、买房人需要有稳定的工作和收入,同时还要能够按期偿还贷款本息。
二、对于已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为20%;对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
1、借款人具有城镇户口;
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
