遗赠与遗嘱继承的区别如下：
1、主体范围不同
遗嘱继承人为遗嘱人的法定继承人；遗赠中的受遗赠人为法定继承人以外的人。
2、主体所承担的义务不同
遗嘱继承人不仅享有取得遗产的权利，而且应承担遗产义务；而受遗赠人是在遗产债务清偿后取得遗产，因此不承担遗产义务。
3、取得遗产的方式不同
遗嘱继承人可直接参与遗产的继承而取得遗产，受遗赠人不直接参与遗产分配，而是从遗嘱执行人或法定代理人那里取得遗产。
4、做出接受表示的要求不同
遗嘱继承人不表示放弃继承，视为接受继承；而受遗赠人在知道遗赠后2个月内未做出接受表示的，视为放弃接受遗赠。
9、产权是否清晰，往往这种产生的纠纷机率高。
10、被执行人户口迁出是否有问题。
11、是否是学位房。学位是否被占用 每一项都需要专业法务排查清楚。
父母赠与房产给子女手续费用包含：
1、增值税：不征收增值税；
2、个人所得税：不征收个人所得税；
3、契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。
父母赠与房产给子女流程是：
1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、评估。一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、公证。通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。
4、缴纳。税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。
2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。
3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。
4、银行方面不能提前发放贷款。
5、买方很难拿到房产证。
