买房子需要注意：
1、看产权；先确定你要买的是住宅还是公寓，住宅的产权是70年的，公寓都是40年的。
2、看品牌；全国开发商品牌大大小小上千个，要找一个大品牌靠谱的开发商，现在大多数房子都是期房，大开发商对未来规划的配套会有保证。
3、看户型；户型要看是否南北通透，座北朝南（采光好），面积利用率高，公摊多少？
4、看交通；周边已有和在建道路是否方便，地铁和公共交通是否通车和规划，最重要是价格和交通是成正比的。
1、不能落户的风险
法拍房上面是有原户主落户的。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、原房主不配合情况
由于部分是法院强制拍卖，会遇到一些老赖，概不配合，但法拍房可以提供兜底，无法清场全款回收。
3、无法马上入住的风险
由于买卖不破租，可能存在原业主或其他第三方做的假租赁情况。
4、补缴费用的风险
前业主可能拖缴了很多费用，拍卖产生的交易税费、物业水电欠费以及其他相关费用需要买方承担。
房贷转按揭意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。
