法拍房当然可以买,如果不能买,那么拍卖的意义何在?而且司法拍卖的资产有两大好处:
一是产权完整,可以过户,法理上没有任何问题;
二是司法拍卖的房子价格较低,一般而言,司法拍卖的都是抵押物,抵押物在金融机构的抵押额度往往仅7折,对于金融机构而言,尽快卖出去回收不良贷款才是最关键的,所以往往起拍价只是六七折(比如市场100万的房子,法院拍卖只有70万元甚至更低),不过虽然价格低,但是要司法拍卖的房子有一个难度,甚至这个难度可以逼退绝大部分,即全额付款。
参与法拍房的竞拍流程(在对房源做好完全的背景调查后参与)
1、在阿里拍卖进行房源挑选(以阿里为例)
2、选中意向房源后,查看参拍要求,需要缴纳保证金
a、保证金可以在支付宝搜索银行专用款项,将要求的保证金数量预存
b、将保证金放在支付宝余额(非余额宝)
以上两种方式缴纳保证金都可以,保证金缴纳后,选择报名参拍,在标的结束或者撤回、中止之前,该笔保证金属于冻结状态,如果竞拍成功,则转入法院规定的账户内,如竞拍失败在拍卖结束24小时内,将会解封,然后由个人自由支配。
3、如果做按揭贷款,需在参拍前联系相关银行,进行贷款预审(法院有要求在成交后3-7天内支付全款,所以必须提前做贷款预审,这样银行就可以在规定的时间内放款至法院规定的账户内)
4、如成功竞拍后,携带个人身份证到相关法院领取执行裁定书以及拍卖确认书、协助执行通知书等文件,以便于后期办理相关手续
5、到相关单位解除该房产的查封情况,解除以后,缴纳相关税费并办理过户
6、办理过户后,到物业进行物业费缴纳以及电表水表的过户办理
7、办理以上手续后就可以腾房入住了