福州房产买卖过户流程是：
第一：下定金；
我们在下定金之前，一定要中介人员带着房产证到房管局做产调，看看房子有没有抵押，有没有被法院查封，都没问题后再下定金。这一步很多人不知道，部分房产经纪人要么不知道，要么出于懒惰直接跳过，我们必须提醒到位。
第二：签合同；
1、签合同时，尽量找大的房产中介公司操办，因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的，能够充分保证交易双方的正当权益，规避纠纷和风险，一般都是十几页的正规合同。
2、千万不要用那种就一张纸，条款很少的合同；更不要口头承诺，这些都为后续风险埋下伏笔
3、尽量找到经验丰富的老经纪人，他们的经验的确能帮到你。
4、不要嫌麻烦，合同条款一定要仔细看，人生没几次机会详细阅读的。
第三：业主还尾款；
1、如果业主出售的房子还有银行尾款，需要用你的首付款支付给银行，签定合同后，别忘记让业主预约银行提前还尾款；
2、还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行，当场支付首付款，见证业主专款专用，以防资金被挪用，这一点至关重要。
3、如果业主自己有钱处理银行尾款，建议将首付款做资金监管，好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4、如果没有尾款，此步骤可以省略，但还是建议做首付款资金监管。
第四：解押；
业主还完银行尾款后，带着结清证明和它项权利证到房管局备案，消除抵押状态。
第五：面签（如果贷款买房，需要去银行做贷款；如全款购买请忽略此步骤）；
1、买卖双方都要到银行现场签字
2、提前带好资料：夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告（如单身提供自己的就可以，如离异需要带着离婚证）
3、假如缺少某个证件，可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六：网签；
有条件的中介公司店内就能打印网签合同，没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七：核税交税；
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家，注意不收现金，可以刷卡，有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八：过户；
房管局工作人员会将原来的房产证收回，有的地方当天就会下发新的房产证（买房人的姓名），有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九：抵押；
新的房产证出来后，需要带到银行做抵押，购房人去就可以，本步骤业主不用参与。
第十：物业交割；
1、抵押登记后，由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交，一般会准备一个物业结交单，主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理，如果不方便的话，以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一：放款；
1、银行把尾款直接打给原业主，同时会给你发短信或者电话告知；
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。
武汉租房子的价格大概是：
江岸区
江岸区租房主要集中在后湖、竹叶山花桥、二七百步亭、三阳路、台北香港路、黄埔惠济这几块地方。房源房源房型最多的为二室，而价格大多数都是1500元往上走，最多的集中在3000元以上，整体来说偏贵。
其中，后湖、三阳路、台北香港路、黄埔惠济的租房大多数都是3000元以上；二七百步亭大多数为2000-2500元；竹叶山花桥则为最便宜区域，大多数为1500-2000元。
性价比高：竹叶山花桥区域
理由：交通方便，生活便利，附近学校多。
江汉区
江汉区租房主要集中在武广万松园、杨汊湖、唐家墩、西北湖、红旗渠常青路、六渡桥、复兴村常码头这几块地方。房源房源房型最多的为二室，但价格大多数都是3000元左右。
其中，武广万松园、唐家墩、西北湖、红旗渠常青路、复兴村常码头的租房大多数都是3000元以上；杨汊湖、六渡桥相对比较便宜，大多数为2000-2500元。
性价比高：六渡桥
理由：虽然老城区，但交通方便，生活便利，相当热闹。
硚口区
硚口区共租房主要集中在古田、汉正街、宝丰崇仁路、宗关这几块地方。房源房源房型最多的为二室，价格大多数相较于江汉区和江岸区要稍显便宜，大多数都集中在2000-2500元。
其中，汉正街、宝丰崇仁路的租房大多数都是3000元以上；古田、宗关比较便宜，大多数为1500-2000元。
性价比高：古田
理由：古田为新城区，正在快速发展中，为潜力区。
汉阳区
汉阳区租房主要集中在鹦鹉大道、钟家村、七里庙、王家湾、四新这几块地方。价格也在武汉市算便宜，大多数都集中在1500-2000元。
其中，鹦鹉大道、四新大多数为2000-2500元；钟家村、七里庙、王家湾比较便宜，大多数为1500-2000元。
性价比高：钟家村、王家湾
理由：为汉阳商业区，交通方便，生活便利。
武昌区
武昌区租房主要集中在水果湖、小东门、徐东、东湖东亭、武泰闸烽火、积玉桥、中北路、司门口、南湖花园城、阅马场首义、徐家棚、中南丁字桥这几块地方。价格在武汉市偏高宜，大多数都集中在2000-3000元左右。
其中，水果湖、小东门、徐东、东湖东亭、积玉桥、中北路、中南丁字桥大多数为3000元以上；阅马场首义、徐家棚大多数为2000-2500元；武泰闸烽火、司门口、南湖花园城比较便宜，大多数为1500-2000元。
性价比高：司门口
理由：武昌热闹的商圈，交通方便，生活便利，美食很多。
青山区
青山区租房主要集中在钢都、建二、红钢城这几块地方。价格在武汉市相较于其他区域算便宜，大多数都集中在1500-2000元左右。
其中，建二大多数为1500-2000元；钢都、红钢城大多数为1000-1500元。
性价比高：红钢城
理由：相较于青山其它几个地方，比较繁华，出行相对方便。
洪山区
洪山区租房主要集中在光谷关山、卓刀泉这两块地方。价格在武汉市相较于其他区域也不算很高，大多数都集中在1500-2500元左右。
其中，光谷关山、卓刀泉大多数都为3000元以上。
性价比高：光谷关山
理由：出行方便，有地铁到达；是武汉飞速发展的新城，生活购物均方便；附近企业多，上班也十分便利。
东西湖区
东西湖区租房主要集中在金银湖、吴家山、常青花园这三块地方。价格在武汉市相较于其他区域算便宜，大多数都集中在1500-2000元左右。
其中，金银湖、吴家山、常青花园的租房价格大多数均为2000-2500元。
性价比高：常青花园
理由：交通相对于其它比较便利。
