贷款买房子的流程是：
1、客户准备好个人身份证、首付款收据，还有银行流水、工资单等收入证明(若有额外的资产财力证明资料，也可以多提供一些上去，比如大额存单、汽车行驶证等等)，填写房贷申请表，再将填好的表格连同资料一并提交上去，银行受理后会开始进行审核；
2、银行审核结果出来后，若审批通过，就会通知客户，客户收到通知后，再在约定时间内带上资料去银行网点签订房贷合同，房屋进行抵押登记，之后银行就会进行放款；
贷款买房子需要的材料有：
1、身份证；
2、户口本；
3、结婚证（或离婚证，未婚无需提供）；
4、收入证明2份（单位盖公章，无需填写收入金额和日期）；
5、最近6个月的流水账（进账流水是所有负债的2倍以上）；
6、查档证明（支付宝搜登邕e登可查询）；
7、征信报告（本人持身份证原件可在中国人民银行查询）。
农村房屋买卖过户的税费明细：
农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米;出让金;补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。
