满五唯一农村自建房算不算首套有两种情况：
1、有房产证的农村自建房，是可以办理抵押贷款的，这种就算首套；
2、还有一种自建房没有办理房产证的，为非商品房，不能交易不能抵押，在申请住房公积金贷款时，暂不认定为已有房屋套数。
房屋二次抵押贷款办理条件是：
1、首先借款人没有拖欠利息行为，收入也稳定，并且信用很好;
2、其次借款人需要有按期偿还借款本息的能力，并且已经按期偿还本息两年以上的;
3、用于个人房屋二次抵押贷款的这个房屋必须得是现房;
4、然后房屋抵押登记也已经办好，并且办理的银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已经办理了保险，而且保险单由银行执管;
6、用于二次抵押贷款的房屋需要是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
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