南充二手房中介费一般都是按照二手房交易价格来定的，一般都是按照二手房交易价格1.5个点左右；
具体还要根据中介人员的规定和房子价值。
母子房产更名有三种方式：
1、继承房产过户，产权人通过继承的方式过户给被继承人，这种要产权人过世以后办理，继承房产过户分为遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承要办理遗嘱公证，法定继承要按照法定继承的方式准备各法定继承人的资料，提交给房管局，房管局审核资料，办理过户；
2、赠与房产过户，受赠双方通过赠与的方式将房产过户给对方，赠与过户需要签订赠与协议，办理赠与公证，然后提交受赠双方的资料和房产信息给到房管局审核，房管局审核房产和信息，给出房产的评估价格，受赠双方缴纳税费，提交税费证明给到房管局，办理过户手续；
3、买卖房产过户，直系亲属还可以通过直系亲属买卖过户的方式办理过户手续，流程是，先签订买卖协议，办理网签，提交双方资料和房产信息资料给到房管局，房管局审核资料，给出房产信息和税费清单，买卖双方缴纳税费（直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免，缴纳税费的基数可以按照房产原房本价格缴纳），提交税费收据给到房管局，办理过户收，领取新的产权证书。
办理赠与房屋过户需要的手续：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书。
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
自建房不允许买卖，买卖自建房的条件是：
对于农村的自建房可以买卖的，但是买卖双方必须符合以下条件:
1、进行买卖之前需要集体经济组织同意；
2、买卖双方均属于同一个集体经济组织（同村）；
3、购买者在此之前没有分配过宅基地；
买卖自建房的流程是：
1、去农村集体经济组织开一份“同意进行买卖”的证明。
2、同意买卖后，双方可以签协议。
3、协议签好以后，双方带身份证、买卖合同、房权证、集体经济组织的证明、过户审批表到乡镇的房管办公室，房管办公室会申请测绘。
4、双方带上述的材料去评估公司进行评估。
5、评估完以后，带所以材料去税务部门缴纳相关税费，税务部门出具交税证明。
6、最后双方带上述的所以材料去房管部门（乡镇房管办）申请过户办理。
