二手房买卖过户手续:
一、面签; 面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签; 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。
注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款; 购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税; 银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税,需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。 先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证; 对于购房者而言,拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后,你就就可以带上收件回执以及身份证,到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房; 取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。 注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。
七、放款; 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行,至此,整个贷款买房流程才真正结束。
相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。
二手房过户手续是:
1、看好房谈好价格后,先去房管局查询房子有没有抵押和查封问题,如果没有问题,就可以交定金了;
2、签订房屋买卖合同时,所有产权人必须到场签字;
3、如果房子还有贷款没有还清,那房东要先去银行解除房子的贷款抵押,同时买家准备好按揭的贷款申请材料,和银行签订的贷款合同;
4、银行批贷之后、交完税就可以办理过户手续。一般在15-20个工作日就可以拿到房产证了;
5、买家办理好产权登记以后,银行会放款给房东,房东收到房款后,买卖双方共同前往房管局办理房屋的交接手续以及各项费用的结清。
福州二手房交易费用明细:
一、未满两年的普通住宅
1、契税:成交价*1.5%;
2、增值税全额征收:成交价*5.55%;
3、个人所得税:
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%,按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除,即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的,出售时另征收1%所得税;
4、印花税:成交价*0.05%;
5、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”);
6、登记费:100元/套;
二、满两年未满五年的普通住宅
1、契税:成交价*1.5%;
2、个人所得税: (卖出房价*80%-原购房价)×20%;
3、印花税:成交价*0.05%;
4、交易费:3元/平方米;
5、登记费:100元/套;
6、全免征增值税;
三、五年以上的普通住宅
1、契税:成交价*1.5%;
2、印花税:成交价*0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、登记费:100元/套;
5、免征增值税及个人所得税。
杭州房子过户需要的税费有:
1、契税(一般由买房缴纳,有约定的另算)
买房首次购房90平米一下的按照1%缴纳;
买房首次购房90平米以上,144平米以下的按照1.5%缴纳。
以下情况按照3%缴纳(1)144平米以上;(2)买房不是首次购买;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);
2、增值税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
房产证满两年,144平方以下的普通住宅免征营业税;
房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳;
商铺差额缴纳;
3、个人所得税(一般由卖房缴纳,有约定另算)
房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个税。
卖方夫妻名下不会是唯一一套房产或房产证没满五年,按照1%缴纳。
商铺按照差额缴纳;
4、其他费用
5、交易费6元每平米;
6、工本费:一个证80元,共有产权20元一个。