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成都买卖房屋费用有哪些?

匿名网友 185****5525
共1个回答
宋思敏 匿名网友 137****9511
成都买卖房屋费用有: 1、契税(报税价*面积*1.5%或3%);2、个人所得税(报税价*面积*1%);3、营业税(报税价*面积*5.55%);4、交易手续费(面积*6元);5、工本费等。按揭贷款购买:除上述过户费用外还需支付-评估费(评估价*0.3%)、担保服务费(贷款额*2%)、抵押登记费(贷款额*0.14%)公证费。
2020-12-08 10:25:19
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二手房买卖需要提供什么资料?

二手房买卖双方需要提供的资料有:

一、卖方:

1、不动产权证书(或土地证、房产证)。

2、卖方为单独所有的:本人身份证明。卖方为共同所有的:本人身份证明,共有的提供共有人身份证及共有关系证明材料(结婚证和户口簿)3、减免税资料(销售5年以上家庭唯一住房申请减免个人所得税的需提供):户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方名下的套次证明)。

  注:涉及个人所得税据实征收的需提供房屋原值凭证、允许扣税金及合理费用德原始凭证等。

二、买方:

1、买方为单独所有的:本人身份证明。买房为共同所有的:本人身份证明,共有的提供共有人身份证明及共有关系证明(结婚证和户口簿)。

2、减免税资料(申请减免契税德需提供):户口簿何结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方及未成年子女名下的套次证明)(其他减免税类型请与税务部门咨询)。

2020-09-27 10:24:30
4
100万的房子过户费需要多少?

100万的房子过户费是多少?

这里要先讲一个问题,三个价格: 

1、实际成交价: 一般指二手交易的实际签约价,也就是买卖双方经过谈判最终确定的房屋购买/出售价格。签约价以买卖双方在居间方签订的二手房买卖合同确定的金额为准,是买卖双方收付房款的依据; 

2、过户价(网签价):过户价又叫网签备案价,是指房产在不动产登记中心办理房屋买卖时买卖双方在不动产登记中心备案的买卖合同上房屋的交易价格,是体现在办理手续上的价格。由于不动产登记中心是依据这个价格计算二手房交易的税费,所以大家为了减少交易税费,过户价低于实际签约价是比较常见的现象,在三价合一之后,这种情况越来越少,但如买卖双方有这种需求,并且达成一致,仍会出现过户价与签约价不一致的情况; 

3、登记价: 登记价是计算税费的依据,是指房屋在不动产登记中心发放的产权证书上的房屋价格,所以登记价等于过户价(网签价)。

在二手房买卖交易时,确切的说登记价格可以分为原登记价和新登记价,顾名思义,原登记价是房屋过户前,产权人为卖方的权利证书上登记的价格;新登记价是房屋过户后,产权人为买方的权利证书上登记的价格。

一般情况下,原登记价等于原产权人购买房屋时的过户价;新登记价等于本次购买房屋时的过户价。 


现在很多地方都是要求三价合一,但是现实中很多都没有办法统一,因为很多卖家都是希望价格越高越好,而又不想要交更多的税费,所以一般都会出现交易价格和交税价格是不一样的; 那么我们这里说的100万,就按照备案价格来算的话,需要交的税费有: 

一、契税:如果是首套,面积在90平以下的,契税是1万元;如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,契税是1.5万元;首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%,契税是3万元;公寓或者商业地产的都是3%,契税是3万元; 

二、个人所得税:如果房子是满五唯一的,免征,如果没有满五年,个税是房子备案价格的1%,要交1万元; 

三、增值税:房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%,要交538元;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这里就要看原房子买进价格和费用是多少; 

四、印花税:买卖双方各0.05%,每人500元; 

五、其他过户服务等费用:一起就几百元。

2020-07-31 09:45:45
6
忻州朋友房子买卖过户怎么省钱?
忻州朋友的房子买卖过户可以这样操作:1、过户之前,朋友之间的房子,房屋买卖签订合同等都可以自己做,不用找中介公司,这样可以省一笔中介费;2、过户过程中,朋友的房子可以按照房管局最低的备案价格进行交易,那么税费就是最低的;朋友之间的房子过户需要交的税费有:个人所得税,增值税,契税,印花税,交易服务费,工本费;
2020-08-31 15:39:17
1
房子过户流程?

房子买卖过户流程: 

一、面签; 面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。 

二、交公维、挂牌、网签; 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。 

三、批贷款; 购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。 

四、过户缴税; 银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税,需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。 先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 

五、拿证; 对于购房者而言,拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后,你就就可以带上收件回执以及身份证,到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。 

六、交房; 取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。 注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。 

七、放款; 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行,至此,整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

2020-11-02 11:36:51
2
青岛房产过户需要什么手续?

青岛房产买卖过户需要的手续是: 

一、签订二手房买卖合同: 大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 

二、提出过户申请: 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。 

三、立契: 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 

四、缴纳税费: 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 

五、办理产权转移过户手续: 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 

六、贷款办理: 对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。 

七、买方领取不动产权证书。

2020-09-16 10:24:34
2
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