房产买卖过户、赠与过户、继承过户分别需要的费用有：
第一种：赠与过户
父母在世时，通过赠与的方式，把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时，需缴纳以下三种税费：以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
简单来说，就是父母将房产赠与过户免征个税。
第二种：买卖过户
父母在世时，把房子以买卖的方式给子女，实现过户。一般，通过买卖方式实现房屋过户，主要费用有三种：契税、增值税、个税。
（1）契税一般按照1.5%计算，特殊情况：房子是满五唯一：1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)；满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。
（2）增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
（3）个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%。
第三种：继承过户
父母过世后，房产由子女继承，实现房子过户。子女是父母财产的法定继承人，因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，印花税：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。
总结以上三种传承方式，可以得出，在目前尚未征收遗产说的情况下，通过继承的方式传承房产的成本是最低的。
但是需要注意的是：身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税，交易价100万的房产，应交20万元个税。有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。
法院拍卖房子评估价格标准一般有四种方式：
一．与当事人议价
法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，并在规定的时间期限里确定一个双方都认可的价格；但此种方法仅适用于涉案当事人不多的情况。
如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。
但如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且无法达成统一意见时，法院就会考虑采用其他方式。
双方议价这种议价方式，一般基于债权额、标的价值，双方一致意见确保能够竞拍出去的情况，符不符合市场价格并不一定是最关键的因素，所以可能会产生评估价高于市价的情况。
二．找评估公司估价
并不是所有机构都有资格进行法拍房评估，只有进入法院准入名单的评估公
司才有资格进行评估。
如果双方当事人没有协商好或者有一方联系不上的、下落不明的，就会通过随机摇号来确定评估机构，避免人为干扰评估价格。
确定好顺序后，法院会向评估机构出具写清楚财产名称、物理特征、规格数量、目的要求、完成期限以及其他需要明确的内容的评估委托书，同时还会将已查明的财产情况以及相关资料交给评估机构。
评估机构进行评估之后应当出具评估报告，评估报告应当载明评估财产的基本情况、评估方法、评估标准、评估结果及有效期等内容。
评估公司估价成本相对较高，但可以更加直接通过数据去评估房产的价值，减少市场价格的误差，估价结果相对中立客观，论证过程也较充分，这也是目前我们看到法院采用的最多的方式。
但是，真实市场供求因素和房屋细节变化可能会被忽略，造成评估价高于市价。
比如，拍卖标的是该小区非常稀缺的户型，二手市场上很少挂出来，挂出来就被抢售了，那该标的在二手市场上价格会比目前均价更高，这种情况下评估价就会比实际市场价格高。
再比如，拍卖标的户型情况完全不同于二手市场挂牌的房源，标的的户型对于挂牌的二手房户型存在在较大不同，比如有暗室、户型不够方正、朝向差、房号等情况，这些因素对实际二手的成交价格是有影响的，这种情况下评估价会比实际市场价格高。
此外楼栋位置，小区期数，楼层，装修等情况，都会对房价影响很大。
三 向房管局询价
法院定向询价对象一般为房管局等政府机构，采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。
在接收到法院的询价函以后，房管局（或其他机构）需要在指定的期限内出具询价结果作为房屋的评估价。
即便是交易中心询价，交易中心的二手成交价可能会出现大量价格做低，影响价格。
定向询价的方式目前应用非常稀少。
四．通过平台网络询价
目前法院认可的网络询价平台不多，只有淘宝、京东、工商银行三个渠道。
网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。
由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动，三个平台对同一套房屋价格估价有时差异较大，最终的评估价格会取三者的均价。 三个平台的均价，本身就是误差的平均，会和实际二手房价格影响较大。
目前法院采用网络询价的标的较少。
