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威海房产过户需要什么手续?房屋过户费用多少?

匿名网友 123****8686
共2个回答
匿名网友 135****0636
威海房产买卖过户需要的手续是: 一、买卖前的产权审核; 买二手房交易的步就是进行买卖前的产权审核,这一点买房者是要非常注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。 二、交定金和签合同; 产权审核完了以后,接下来的流程就是交定金和签合同了,那么交定金和签合同又有哪些注意的要点呢?签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理。 三、赎楼; 赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期限,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。 四、付首期及资金监管; 二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管,在这里要注意的是在首付款的时候不要直接给业主,我们可以放在银行进行监管,这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,老板携款逃跑。 五、选银行和办按揭; 选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择一家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。 六、过户及交税; 最后一个流程就是过户及交税了,在过户的时候要注意收文回执千万不要给买方拿走,假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的。
2021-05-28 17:30:13
张振 匿名网友 135****3675
威海是一个海滨城市,很多人去威海买房度假,我当初也是这种考虑,在威海买了一个房子度假,一年也去不了一次,主要是时间和工作不允许,其实买一个房子度假很浪费,也很不实际,因为平时没有人住,偶尔去住一下,打扫卫生很准备都要好久时间,本来度假就那么几天时间,所以现在我想把房子卖掉,以后想去还是住酒店实际一点,想问一下想把房子卖给同学,威海那边房产过户手续是怎么样的?房屋过户费用要多少钱?
2020-08-14 14:08:32
相关问题
濮阳市房产过户需交哪些税费?

濮阳市房产过户需要交的税费包含:

1、个人转让住房,无法提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证,按1%核定比例征收个人所得税。

2、个人转让住房,能提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证,按差额20%税率征收个人所得税。

3、本次不动产登记的房屋为拍卖取得的住房,纳税人无法提供完整、准确的房屋原值凭证不能正确计算原值和应纳税额的,按3%核定比例征收个人所得税或差额20%税率征收个人所得税。

4、本次不动产登记的房屋为拍卖取得的住房,纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证,能正确计算原值和应纳税额的,按差额20%税率征收个人所得税。

2021-01-12 14:48:04
4
潜江房子过户如何办理?

潜江房子过户办理流程是:


全款交易流程

  1. 卖方房源核验;
  2. 买方资质审核;
  3. 签约房屋买卖合同;
  4. 办理网签;
  5. 备件预审;
  6. 办理缴税;
  7. 过户;
  8. 解冻房款;
  9. 物业交割收房;

商业贷款流程:

  1. 卖方房源核验;
  2. 买方资质审核;
  3. 签约房屋买卖合同;
  4. 评估/网签(能同时进行);
  5. 出评估报告;
  6. 银行面签;
  7. 批贷;
  8. 备件预审;
  9. 办理缴税;
  10. 过户;
  11. 监管资金解冻;
  12. 办理新房本抵押登记;
  13. 银行放款;
  14. 物业交割收房;

公积金贷款流程:

  1. 卖方房源核验;
  2. 买方资质审核;
  3. 签约房屋买卖合同;
  4. 网签;
  5. 评估(有抵押的房子,需解除抵押);
  6. 面签初审(评估+网签都具备才可面签);
  7. 签贷款合同;
  8. 备件预审;
  9. 办理缴税;
  10. 过户;
  11. 监管资金解冻;
  12. 办理新房本抵押登记;
  13. 公积金管理中心放款;
  14. 物业交割收房。


2020-09-07 11:30:12
2
青岛房产过户流程及费用?

青岛房产过户流程是:

1、签合同付款:

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户:

在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证:

在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。


青岛房产过户费用包含:

1、契税首套房90平以下1%,90平以上1.5%,二套房90平以下1%,二套房90平以上2%,二套以上的不分面积都是3%。

2、个税房产证或者契税日期满5年的且卖方名下唯一住房的免征,不能同时满足这两个条件的1%。

3、增值税及附加税房产证或者契税日期满2年免征,不满2年的5.3%。

4、土地出让金划拨土地需缴纳1%,出让土地免征。

5、公共维修基金高层90元每平,多层50元每平,如果交过且使用率低于百分之七十免征。

2022-11-17 15:18:21
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宜宾翠屏区二手房买卖过户怎么办?

四川宜宾翠屏区二手房买卖过户办理流程是:

1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性;
2、买卖双方签订二手房买卖合同;
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估;
4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请;
5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证;
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单;
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证;
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证;
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。


2021-06-18 10:15:08
2
二手房买卖需要提供什么资料?

二手房买卖双方需要提供的资料有:

一、卖方:

1、不动产权证书(或土地证、房产证)。

2、卖方为单独所有的:本人身份证明。卖方为共同所有的:本人身份证明,共有的提供共有人身份证及共有关系证明材料(结婚证和户口簿)3、减免税资料(销售5年以上家庭唯一住房申请减免个人所得税的需提供):户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方名下的套次证明)。

  注:涉及个人所得税据实征收的需提供房屋原值凭证、允许扣税金及合理费用德原始凭证等。

二、买方:

1、买方为单独所有的:本人身份证明。买房为共同所有的:本人身份证明,共有的提供共有人身份证明及共有关系证明(结婚证和户口簿)。

2、减免税资料(申请减免契税德需提供):户口簿何结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方及未成年子女名下的套次证明)(其他减免税类型请与税务部门咨询)。

2020-09-27 10:24:30
4
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