威海房产过户需要什么手续？房屋过户费用多少？

南京买卖二手房要交的税费有：

1、契税

普通住宅1.5%，商业或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，不过具体比例还需要根据国家相关政策调整已经房屋具体情况与购房者是否是首次购房等因素来确定；

2、增值税

增值税一般来说为总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税)；

3、个人所得税

一般住房由取房款的百分之一。非住宅类收取百分之一点五。由法院拍卖的房子是收取房款的百分之三；

4、印花税：由买卖双方共同支付，各支付房款的百分之零点零五；

5、土地增值税。土地增值税由登记处代征。一般房子房产证满两年免征，未满两年征收百分之五。酒店，办公楼，商铺征收百分之十。法拍房末满两年也免征；

6、登记费。一般住宅登记费80元，商铺，非住宅登记费550元；

7、房地产交易手续费。

二手房买卖详细流程是：

1、确定买房意向，买卖双方签订定金协议并支付定金。

买家在货比三家后，肯定会选择自己心仪的房产开启正式的交易流程。首先是签订定金协议，这里主要是支付定金，一般定金大概是10万-50万之间，根据房产总价会有变化，违约条款则是如果买家毁约卖家不再返还定金，而卖家毁约不卖房了则返还双倍定金的违约金。

2、查档

主要是查询买家的购房资格，名下是否有房产，是首套还是二套，在交易首要环节确保有购房资格，后面的流程、确定首付比例和贷款利率等能够顺利走下去。

3、签订买卖合同，然后网签

正式签订买卖合同，买卖合同的效力高于定金合同，以买卖合同里的约定为准。买卖合同的违约成本也更高，一般会是房产总价款的百分之二十左右。在签订买卖合同的时候，如果卖家是需要买家的首付款去结清贷款，那么需要提供卖家的个人征信给予房产中介评估，以证明具备良好的还款能力，然后由房产中介评估审批是否允许使用买家的首付款结清，如果审批不通过可能需要卖家自行解决。之所以由房产中介评估是由于买家首付款先打到中介公司账上，为了保障钱款，房产中介会做一个卖家结清贷款的担保，因此需房产中介评估征信，但不同城市、不同房产中介直接交易会有差异化，具体情况具体再看。随后买家开始走网签流程。

4、在一定时间期限内付首付，买家走贷款审批流程

买家开始拿着买卖合同及银行要求的其他材料（包括身份证明、收入证明及银行流水等）去走贷款审批流程，一般月收入要为每月还款金额的两倍以上。

5、买家贷款审批通过，卖家约贷款结清

在等待买家贷款审批的过程中，卖家可以预估一个大致宽松的时间去银行预约贷款结清的时间，一般是提前一个月左右预约，具体和银行的客户经理沟通确认。等待买家贷款审批通过后，卖家可以去结清贷款。

6、卖家拿到结清证明，买卖双方到房管局过户

贷款结清后，卖家拿着结清证明、房产证、契税发票、身份证、户口本等材料，买家携带身份证、户口本、婚姻证明（针对已婚人士）等材料，中介会携带好过户需要的其他材料，到房产交易中心进行过户。

7、买家端出他项权证和新的产证，等待放款

过户完成以后，会出新的他项权证和新的产证，他项权证给银行抵押权人，产证则是交给买家。

8、买家贷款的银行放款后支付卖家剩余款项

等待银行放款，放款周期大概是15个工作日左右，卖家收到剩余的款项。

9、物业交割，房产交付，交易完成

房产进行物业交割，包括家具家电，水电煤气物业费等，在房产交付后，风险也彻底由卖家转移到买家。

二手房买卖注意事项有：

1、房产中介的作用是什么？

找中介的优势是房源多、交易流程全程跟进比较清晰。

• 房源多：买房都会货比三家，看了多套房子之后才会最终确定买哪套房，而且房源的资源一般都在房产中介手中，因此找到中介才能去看更多的房源。而且选到心仪的房子以后，也需要通过中介和房东取得联系谈价格、支付方式等问题。
• 交易流程跟进：专业人做专业事，买房时涉及到的流程多，可能还需要中介做担保（ 例例如钱款一般会先到中介监管账户，中介做一个担保，买卖双方交易更放心），有中介来跟进整个流程，会省心很多。

但在和中介合作的过程中，要保持理智和对房产的判断，多去了解这个片区的房产行情，不能完全被中介牵着鼻子走。