福州房子过户需要的手续是：
1：签约
买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间，交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押，查封。如无问题可以支付定金给卖方（买方需提前审核购房资质，贷款成数与征信问题）
2：面签
评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。（收入证明需大于月供+负债的2.2倍）
3：网签+过户
银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管，过户后首付支付给卖方。
4：抵押放款
过户后银行通知买方进行抵押，抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方。
5：交房
买方收到尾款后，买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 （如卖方房子项下有户口，需提前预留户口迁出保证金）
福州房子过户需要的资料有：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。
3、买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。
北京二手房过户流程是：
第一步，签约前准备
主要针对买房者在看好房子后一定要做房屋产权调查，我们需要核实的是卖家是否为真正的产权人，房屋是否有抵押或者查封状态，这个步骤中介或个人都可以在住建委或者北京通上查询，其次就是咱北京限购，购房之前一定要确认是否有购房资格以及征信是否良好
第二步，签合同交定金
如果房屋产权没问题就可以签购房合同跟支付定金了，定金通常是买家直接交给卖家，定金具有担保的性质，交了定金后买家违约定金那么定金不退，如果卖家违约要双倍返还定金，定金收取没有固定的数额，买卖双方可以协商，但是要提醒大家，定金数值越大，违约的成本越高，对于买卖双方的约束力就越强，但是建议控制在总房款的20%以内
第三步，资审评估面签批贷
签了合同之后，就可以提交资质审核跟网签了，在网签之后就可以准备贷款了，通常银行会请评估机构，评估二手房的价值，评估价会比成交价低，保守来说评估价大概是成交价的90%，网签下来后就可以买家就可以根据北京的贷款政策由中介陪同，买卖双方带着相关资料去银行面签，面签后就的等银行的批贷结果了，正常是见批贷函后就可以办理交税过户事宜了。
第四步，资金托管（交首付）
在银行批贷结果下来后就能确定购房者能贷款了，接下来就是交首付了，这是买房过程中最重要的一步，在北京通常有两种方案，一种是买家把首付款打到建委的监管账户，同时办理交税过户手续，另外一种是买卖双方在银行做一个资金托管，由买家把首付款支付在卖家银行账户里面，但是属于冻结状态，解冻的条件就是房产交易顺利过户后，买家拿到新的房产证才行。以上方案都可以保证客户的资金安全，只要顺利过户，首付款会直接划到卖家账户，买家就能拿到属于自己的不动产权证，但是如果过户失败，首付款会返还到买家账户。所有买二手房资金安全是最重要
第五步 银行放尾款
房产过户完成后，把新的不动产权证交给银行，银行会着手办理抵押手续，几个工作日内，银行会把买家贷款的那一部尾款自动打入卖家的账户。
1、增值税：税率5.55%；
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%；
3、印花税：税率1%；
4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%。
