广元买房中介费都包括哪些服务？

答备案是强制的，但责任首先在房东；租客不备案，主要影响自己能享受的权益。 依据是 2025 年 9 月 15 日起施行的《住房租赁条例》（国务院令第 812 号）。第八条规定：出租人和承租人应当实名签订住房租赁合同；出租人应通过住房租赁管理服务平台等方式向房产管理部门备案，不得收取任何费用；出租人未办理的，承租人可以办理备案。 不备案的影响有三块：提取公积金、办理居住证、积分落户、子女入学，很多城市要求备案凭证，没有办不了；二是发生押金、维修、腾退纠纷时，备案合同是最有力的证据，《条例》第三十五条明确这类纠纷可协商、调解、仲裁或诉讼；三是《条例》第十三条规定，合同连续履行达规定期限的，承租人享受相应基本公共服务，备案是认定的基础。 自己办也不难：登录当地住建或房管部门的住房租赁管理服务平台（多数城市政务 App 有入口），上传双方身份证、权属证明和合同照片，多数当场办结，最长 3 个工作日；房东不配合的可自行提交。 提醒：备案完全免费，收「备案费」属违规；合同效力不以备案为前提，只是少了这层证明力。

答二手房中介费，中介门店普遍的收费是在1-3个点，就是房子交易价格的1-3%作为二手房中介费，如果想要中介费更便宜，只有一些网络平台，上面的中介费就可以做到1%以下，一款最省钱的二手房交易平台，房飞布app，上面规定，发布简单买卖房委托，通过中介成交后，委托方中介费不超过0.5%，全网最低！

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答湖南永州租房靠谱的网站就是房飞布官网，或者下载房飞布app，一款房东可以直接免费发布，自己联系房东的好平台，租房免中介费。

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