链家房产经纪人入录房源的流程：
1、基本信息
基本信息中有小区、总价、底价、面积、单价、户型、朝向、装修、门牌，经纪人把已经掌握的信息对应栏目填写即可。在这里有三点需要经纪人注意一下：
添加小区时，可点击小区，进行小区关键字搜索，同时系统还保存了历史搜索记录，支持快捷添加。
当经纪人输入总价和面积后，系统会自动计算单价出来，不需要经纪人自己计算，不仅十分方便，还保证了准确性。
2、业主信息
在业主信息的右上方，有一个“导入联系人”按钮，如果你的通讯录中有业主的联系方式，就可以直接点击这个按钮，从通讯录将业主的姓名和电话一键导入到业主信息这边，提高经纪人的房源录入效率。
姓名和电话栏下面有备注填写项，若业主有什么需要保密的信息，直接点击备注进行填写，点击保存即可。
3、详细信息
在详细信息中，经纪人可对房源的编号、状态、性质、类型、楼层、产权、年代、车库、设施、标签、备注进行填写，房源的类型、楼层、产权、年代、车库、设施是客观情况，经纪人按照实际情况填写就行，我们重点说一下状态、性质、标签、备注的填写。
（1）在状态这一栏，经纪人可以根据实际情况进行设置。这里的状态设置会影响内部房源列表的展现，门店经纪人也可以根据房源状态进行快速筛选属于同一状态的房源，这里可以分为有效房源状态与无效房源状态。
有效状态：正常、推荐、急售属于有效状态，尤其是急售与推荐房源，往往都是极易成交的房源，在房源列表页条件查询栏，便可以根据有效房源状态排列门店房源，方便经纪人甄别。
无效状态：待审、电话无效、暂不售、成交、已售都属于无效状态，为了防止与有效房源混淆，并不显示在有效房源状态列表里。
而这些不显示在有效房源列表的房源也可以按照自己所设置的状态筛选房源，比如房源已经成交了就修改状态成“已成交”，那么想看全部“已成交”的房源直接筛选该状态的就可以了。
这样既能保证经纪人从梵讯系统中正常调取房源，也能满足日后调取无效房源信息的需求。
（3）填写标签时，每套房源最多填写5个，优质房源可设置特推标签，最多填写1个。
（4）详细信息的备注填写和业务信息中的备注填写是不一样的，在详细信息中填写的备注是房源的公开信息，可以被所有人浏览，所以在这里要注意不要填写门牌号、业主电话等保密信息。
4、更多信息
在更多信息中，经纪人可以对房屋来源、楼盘结构、产证编号、使用面积、学区房、付款方式、价格条件、交付时间、看房方式进行填写。
5、图片/视频/VR
因为网络虚假信息太多，所以相对于没有提供任何照片的房源，带有照片的房源会更容易使客户产生信赖，也能带来更多的成交机会。所以我们不光要上传的有关房源的文字信息，也要上传房源的图片信息，在手机梵讯不仅能上传房源图片，还能上传视频和VR全景。
点击图片/视频，就会出现图片、全景、视频的页面，点击右上方相机添加即可。
6、房源查重
为防止经纪人重复录入房源，在房屋管理系统-公司设置中可设定房源判重规则，当经纪人手机录入相同房源时，就会有弹窗提醒。
40万房子买卖过户需要的费用有：
1、增值税：（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税：（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税：（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费：80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费：（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金：（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金：（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
