有贷款的房子买卖过户可以采用以下四种方式：
第一种，卖家自己提前结清贷款，再卖给买家 ；
第二种，办理转按揭，但是这种方法一定要提前咨询银行，因为不是所有的银行都接受转按揭业务；
第三种，用买家的首付款来还清剩余的贷款，这种方式通常是用于房贷金额不多的情况；
第四种，找一个交全款的买家，用买家的钱还清贷款，然后再过户。
