税费各地有差异以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2;90平米以下首套住房按买价1征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1或交易差价的20收取;(满5年唯一普通住房免交) ;
4、交易费:6元平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公
60万二手房过户费用明细:
一、契税;
普通住宅,面积<90㎡,契税是:60万*1%=6000元;90㎡<面积<144㎡,契税是:60万*1.5*=9000元;面积>144㎡,契税是:60*3%=18000元;
公寓等商业楼,契税是:60万*3%=18000元;
二、个人所得税;如果房子是满五唯一的,可以免个税,否则就要交:60万*1%=6000元;或者房子利润的20%,这个就要看房子买进来的时候多少钱,反正利润的20%就是个人所得税;
三、增值税;房子没有满五年的,就要交增值税;如果房子面积>144平的,增值税就是:60万*5.6%=33600元;如果房子面积<144平,就是房子利润的5.6%;
四、印花税:60万*0.1%=600元,买卖双方各承担一半;
其他过户服务费,工本费等一起加起来几百元;
二手房过户费用最多的就是:契税,个税和增值税。
二手过户费用明细为:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;
7、工本费:80元。
60万的二手房还要看房子的面积和房子持有时间才能确定房子具体的过户费用。
二手房过户费用明细:
1、契税,普通住宅契税是过户价格的1.5%,如果房产属于首套面积在90平一下的是1%,面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%;
2、增值税,房产利润的5.6%(房产满五年免征);
3、个人所得税,房产过户价的1%或者房产利润的20%(满五唯一的房子免征);
4、过户服务费,6元/平;
5、印花税,房产过户价格的0.1%;
6、产权登记费:几十元。
60万的二手房过户费:
首先要卖家应该交哪些费用,卖家应该交的是个人所得税,和增值税,如果房子是满五唯一的就不需要交,如果不是,就要交增值税:房屋差价的5.6%,个人所得税是房屋总价的:1%*60万=6000元,再来看下买家应该交多少钱税费,买家交税费要看房子面积和买家名下房产数量,如果房屋面积是90平一下的,60万*1%=6000元,如果是90平-144平的,60万*1.5%=9000元,如果是144平以上的,或者买家是二套的,以及房子是公寓房,或者商业房产的,契税就是:60万*3%=18000元。
办理房产过户需要的材料有:
一、 房产证原件以及复印件;
二、买方夫妻双方户口簿及身份证原件、户口簿及身份证复印件(如果夫妻不在同一个户口簿,带结婚证原件及复印件;如买方离婚,带离婚证原件及复印件;如果单身,带户口簿原件及复印件);
三、卖方夫妻双方户口簿及身份证原件、户口簿及身份证复印件(如果夫妻不在同一个户口簿,带结婚证原件及复印件;如果卖方离婚,带离婚证原件及复印件;如果单身,带户国管原件及复印件);
四、买卖合同原件及复印件。
眉山二手房买卖过户需要交的费用包含:
契税(由买受人缴纳):住宅房屋标准按总房价的1%缴纳契税,非住宅房屋按计税参考价格的3%缴纳契税;
印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%;
个人所得税(买方缴纳):应纳个人所得税=计税价格× 1%(或1.5%、3%);
印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%;
增值税:土地增值税应纳税额=计税价格×核定征收率;
房产交易手续费:新建商品房房产交易手续费按每平方米3元收取。
杭州二手房买卖需要的条件是:
1、落户杭州就能买;
2、不落户,连缴1年社保或个税;
3、杭州高层次人才。
房子买卖过户需要的资料有:
一、买方需要准备的材料:
1、购买人、共同购买人及其配偶身份证件;
2、购买人家庭户口簿,包括首页、本人页、变更页、配偶页、家庭成员未成年人页;
3、婚姻证明;
4、其他:
①军人或现役武警家庭需提供身份证;士兵证/军官证/警官证;体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明;
②外籍人士需准备:护照、译本公证;
③台湾居民需提供户籍本。
二、卖方需要准备的材料:
1、出售人及共有权人的身份证;
2、出售人家庭户籍证明;
3、婚姻证明;
4、不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证、契证;
5、其他:
①若是公司产权,则需提供:房屋权属证书、营业执照副本原件、法定代表人身份证(复印件加盖公章)、授权某员工来办理售房事宜的授权书原件1份加盖公章、代理人身份证明原件、公司账户、余杭区房屋还需提供公司章程及股东会决议(主城、萧山不用)、公司公章;
②军人或现役武警家庭需提供身份证;士兵证/军官证/警官证;体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明;
③外籍人士需准备:护照、译本公证;
④台湾居民需提供户籍本。