不动产证和房产证的区别有：
1、名称不同； 不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书；
2、内容不同； 房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容；
3、发证机关不同； 不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。 不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”；
4、费用不同； 在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。 不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；
5、版本不同； 很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。
1、不动产登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利；
2、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产过户是可以自己去办理的，只是自己办理手续比较复杂，并且很多优惠政策和省钱方案不懂；
一般买卖业主谈好价格，或者亲属之间的房产过户都是可以找一个专业代办的人员办理；
不仅费用低，并且还能省钱；
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上海房产过户需要的材料有：
1、卖方
原始资料包括（若是）：买卖合同、购房发票、契税单、遗产继承的有遗产公证书、赠与的有赠与公证书、动迁安置的有动迁协议书（多项）、售后工房（即原为使用权后购买的产权，购房合同及专用票据等）、其他情形的相关其他材料。
2、买方：
房子买卖过户需要的材料有：
1，身份证原件及复印件一份；
2，户口本原件，（需包含：公安页，户主页，本人页，配偶页和未成年子女页并且每一页需有公安局盖章），如不在同一户口本，需提供每户户口本。集体户口需提供公安页复印件加盖公章或原件。 提示：1.户口本婚姻状况栏与婚姻实际状况得一致，若不一致提前同过户专员核实。2.户口本身份证号如显示15位需要更新户口本，升级为18位身份证号才可过户；
3，婚姻状况证明原件（即结婚证），未婚无需提供，离婚需提供离婚证及离婚协议。
父母是可以转让房产给子女的，父母转让房产给子女手续是：
1、买卖过户的流程
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
所需材料：
父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样，身份证、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等资料，父母及子女携带所需材料到房地产交易中心办理转移登记。
2，赠与过户的流程
（1）受赠人提交购房资质审核；
（2）双方签订赠与协议；
（3）双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公证）；
（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
所需材料：
将房子赠与子女需要和子女签订一份赠与的合同，该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署，也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署，带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记。也可以带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。需要相关身份证件、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等文件。
房子过户费用明细： 契税，个税和增值税，和其他小项服务费，具体有的费用是：
一、契税：成交价或评估价的1%，二套2%，三套以及以上的3%；
二、交易印花税：成交价或评估价的0.1%；
三、交易服务费：建筑面积(平方米) 6元/平方米；
四、产权转移登记费：85元；
五、个人所得税：成交价或评估价的 1%或者房产持有利润的20%，满五唯一免交；
六、增值税及附加税：房屋持有利润的 5.6%，满五年免交。每个地方的政策大同小异，有些契税的征收方式有点不一样，具体的要咨询当地不动产登记中心。
