合肥房子买卖过户需要的税费有:
一、契税(买方); 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。 对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 一次购房: 90平米以下按1%税率征收;90-140平米1.5%;140平米以上3%; 二次购房: 都是3%,不分面积。
二、增值税及附加(卖方); 此项营业税现在改名为增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
三、个税(卖方) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%) 太原市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为: 普通住房1%, 非普通住房或非住宅类房产为 1.5%, 拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 注:有的地方为2年,有的地方为5年,具体需要咨询当地的相关部门。
四、印花税(买卖双方各0.05%); 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言,印花税的税率是0.05%, 即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值, 印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税; 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征, 其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式: 应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 土地增值税核定 征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
六、登记费; 收费标准分为住房与非住房。 个人住房登记收费标准为每件80元; 非住房房屋登 记收费标准为每件550元。 房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和 《土地使用权证》工本费 ;
七、房地产交易手续费; 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
上海房产买卖过户流程:
1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2、签网签(上海市房屋买卖合同)
3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户,下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产买卖过户费用:
出售方需要交的税费:
一、增值税及附加税
1.普通住宅
二、个人所得税
1.普通住宅
个人出售满 5 年普通住宅;
(1)该普通住宅是家庭唯一住宅,免征;
(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅;
按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%;
按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%;
个人出售不满 5 年普通住宅;
(1)按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%;
(2)按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%;
(注:合理费用指本手增值税、上手契税等);
2.非普通住宅
个人出售满 5 年非普通住宅;
(1)该非普通住宅是家庭唯一住宅,免征;
(2)该非普通住宅不是家庭唯一住宅;
按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%;
按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-上手合理费用)*20%;
个人出售不满 5 年非普通住宅;
(1)按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%;
(2)按差价计算:个人所得税= (房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%;
买入方需要交的税费(住宅)
一、契税
首次购买 90 平米以下的住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*1%;
首次购买的 90 平米以上的住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*1.5%;
非首次购买住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*3%。