兰州买房中介费一般都是收取房子交易价格1-2个点，比如房子交易价格50万元，那么中介费就是5000-10000元；
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新手买房需要注意的问题有：
1、只买便宜不买贵的
我们在购买房子的时候，要知道便宜没好货，那么房子价格便宜，代表它是有问题的，所以大家在购买的时候要慎重。由于部分购房者在资金较为紧张的情况下，往往会贪图便宜选择较为便宜的房子。
众所周知，一分钱一分货。房价低于整个楼市房价均价，就一定有他低价的原因，也许是户型不好，也许是配套不好，如果过度关注房子的价格因素，就很可能会使得我们忽略楼盘的品质问题，从而影响到日后的生活舒适度。
2、赚够钱才能买房
很多人因为想的太多，导致房价上涨，一直没有购买到房子，而且也没有存到钱，等自己赚够了钱，房价太高又买不起了，这一大问题，是后悔莫及的。在没有全额付款的能力下，不要因为想省着贷款利息而死心眼非得存够钱再买房。
眼下当前房价猛涨的楼市市场，要想工资跑赢房价，几乎是不可能的。钱是存着了，但买房却变得更加遥不可及。所以，在还贷压力不算大的情况下，贷款买房是比较明智的买房方式。
3、完全信任专家分析
看到大家上买房销售在推销房子，你就知道它们为买房多努力挣钱，而且也会为了推销房子而过分夸张的说房子的好，所以不要完全信任销售人员的忽悠。
许多没有经验的购房者在买房前都会选择咨询各种专家，听专家的各类报告、讲座等等，觉得专家说的一定是对的。多所谓的专家的多数言论其实都是纸上谈兵，若非要取经的话，还不如听一些真正在买房前线实操的前辈的建议，含金量更大，可信度更高。
4、提前还贷等于省钱
许多贷款买房的购房者在有了一定的经济基础后，都想通过提前还贷的方式来节省部分贷款利息。要知道的是，提前还款并不一定适合所有的购房者，如果等额本金还款期已经过了1／3的，提前还贷所能节省的贷款利息非常有限，且若是处在还款初期，提前还贷还很有可能会产生违约金。
房地产过户需要的续费有：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％或4％）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；
3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：
1、成交价3%的契税；
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；
3、成交总价万分之五的印花税；
4、差价30%-60%的土地税；
5、差额的5.55%增值税以及附加；
6、差价20%的个人所得税；
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
找熟人买房会不会被坑呢？看看吧
首先，找熟人买房可能会让我们陷入一种尴尬的境地。熟人可能会为我们推荐一些他们认为合适的房源，但这些房源可能并不完全符合我们的需求。如果我们直接拒绝，可能会让熟人感到失望或不满，甚至可能影响到我们之间的关系。这种压力可能会让我们在选择房源时犹豫不决，甚至最终选择了一个并不理想的房子。
其次，熟人在房地产界的关系网络可能并不如我们想象的那么广泛。他们可能只了解一些特定的楼盘或开发商，而这些楼盘或开发商可能并不适合我们的需求。如果我们过于依赖熟人的推荐，可能会错过一些更好的购房机会。
此外，找熟人买房还可能存在价格上的问题。虽然熟人可能为我们提供一些优惠，但这些优惠可能并不如我们预期的那么大。甚至有时候，熟人可能会利用我们的信任，故意抬高价格或隐瞒一些不利的信息，从而让我们在购房过程中遭受损失。
那么，如何避免找熟人买房可能带来的风险呢？首先，我们应该明确自己的购房需求，并在与熟人沟通时坦诚地表达这些需求。这样可以让熟人更好地了解我们的需求，从而为我们推荐更合适的房源。同时，我们也应该保持一定的独立性，不要过于依赖熟人的推荐，而是要多渠道了解市场情况，以便做出更明智的购房决策。
其次，我们应该在与熟人沟通时保持警惕，不要轻易相信他们的推荐。我们应该自行核实房源的信息，了解开发商的信誉和房屋的质量等方面的情况。如果有可能的话，我们还可以寻求专业人士的帮助，如房产经纪人或律师等，以便更好地保护自己的权益。
最后，我们应该在购房合同中明确约定价格和其他相关条款，并确保合同内容符合法律法规。在签订合同前，我们应该认真阅读合同条款，并确保自己充分理解其中的内容。如果发现合同中存在不利于自己的条款或模糊不清的地方，我们应该及时与熟人沟通并寻求解决方案。
总之，找熟人买房虽然可能为我们提供一些便利和优惠，但也存在一定的风险。我们应该保持警惕和独立性，在购房过程中做好充分的调查和准备工作，以便更好地保护自己的权益。同时，我们也应该珍惜与熟人之间的关系，避免因为购房问题而影响到彼此的感情。
德州房产过户办理地点是去德州市不动产登记中心，德州市房产办理过户需要的费用有：
1、通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
2、获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
3、通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
