民法典中房屋买卖过户需要办理的手续有：
民法典对买卖二手房手续如何办理没有规定，实践中，二手房买卖需要签订买卖合同，合同生效后，卖方向买方交付房屋，买方支付购房款，然后共同办理房屋物权登记。
《中华人民共和国民法典》，第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
投资商铺和住宅的区别在于：
一、投资住宅的好处：
1、税费低，容易转手；
2、住宅是许多人的刚需品，所以市场非常的大；
3、租房的人较多，租金收益不高但是比较稳定；
4、风险小；
5、首付低，贷的多；
二、投资商铺的好处：
1、收益高，回报率高；
2、铺旺可以一铺养三代；
3、面积小，租金高；
4、不限购不限贷；
综上所述，如果你有足够的闲钱可以考虑投资商铺，因为商铺的回本时间比住宅来的快！商铺投资不同于住宅，商铺是靠租金收益，住宅是靠升值收益，到时在国家坚持房住不炒的政策下，投资住宅已经不能保持资产的贬值，商铺根据租金的收益基本每年都能跑赢通胀！
