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答房产证没有下来，是不能办理抵押贷款的，办理房产抵押贷款，对于房产一般有以下要求： 1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押； 2、房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年； 3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。