房产买卖过户的费用包含：
一、税费：
1、契税：首次购房：90平之内，评估价的1%，90-144平，评估价的1.5%，144平以上，评估价的3%；
二次购房：评估价的3%；
2、个人所得税：
非满五唯一：评估价和实际成交价选择最高的一项，减去原房屋价格的差值，20%缴纳个人所得税；
满五唯一：评估价和实际成交价选择最高的一项*1%；
3、增值税：评估价和实际成交价选择最高的一项*5%；
4、印花税：评估价和实际成交价选择最高的一项*0.05%；
5、附加税：增值税*6%；
二、费用：
1、交易手续费：房屋面积*6元；
2、工本费：80元；
3、评估费：各地标准各不一样。
房产买卖过户需要的流程：
1、出售咨询；
出售双方可以进行沟通，卖方把身份证、房产证以及其它相关证件准备最好，买方要对于房间的产权和具体情况进行了解。
2、实地看房子；
出售双方确定最好一个时间，然后到实地去看房，买方会按照自己的需求，对于房间情况、旁边环境、小区情况等进行考察。还会查询卖方提供的相关证件，明确自己的购买意向。
3、签订合同；
如果买方确定购买的情况下有，双方就可以进行出售合同签订。双方经过协商，对于房间的位置、产权情况、成交费用、交付时间、产权办理等协商一致以后，买方给卖方支付首付款，签订一式三份的出售合同。
4、签订贷款合同；
买方提供身份证、收入证明、出售合同、担保书等资料提交给银行，然后银行和买方签订抵押贷款合同，办理房产抵押登记和公证，在约定的时间内把资金划入买方账户。
5、缴税过户；
双方向房地产相关部门指出过户申请，根据相关规范进行缴费契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检验相关证件，如果符合流程的话才能申办过户手续，不符合会被拒绝申请，以后就阻止出售。
6、领取房产证；
双方办理产权变更登记以后，资料会被提交到发证部门，买方可以凭通知单到发证部门领取新的房产证。
沈阳房子买卖过户费用：
一、契税：
缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
二、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
三、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
四、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
五、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米； 六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
