买卖房地产可能会遇到的风险有哪些？

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答开发商不支持公积金贷款的原因： 一、公积金贷款手续麻烦，回款周期太长； 也许许多人不知道其实开发商拿地、盖房都是跟银行申请的贷款。开发商只有房子卖出去、贷款下来了开发商才能拿到钱。而公积金贷款相比商贷手续繁琐，且周期长。一般商贷快的话一周即可放款，而公积金放款得在封顶以后。这就是半年时间，对于我们普通人半年时间也没有多少收益，，但是对于开发商几千万几个亿的资金，放到银行吃利息都是一笔很大的收入，所以开发商感觉公积金贷款浪费时间，小开发商很容易被公积金贷款造成资金链的断裂。 二、公积金贷款虽然利率低，但是需要担保； 公积金贷款现在的利率为3.15%，而商贷按照最新的五年期以上利率为4.55%，公积金相比较商贷利率要低1个多点。以贷款50万、30年期还清计算，公积金总共比商贷要少还利息将近14万，公积金利息这么低，但是公积金贷款一般需要担保方。担保方一般需要公务员或国企工作人员，或者是开发商担保，而开发商是不愿意给客户做担保的，所以概率为零。 三、房子不愁卖； 最近几年几年房地产市场火爆，因为公积金贷款放款周期长，同时还需要做担保，开发商根本不允许你做公积金贷款，爱买就买，不买拉倒，有的是人想买，自然不会接受公积金贷款。所以，很多时候也从侧面反映出这个楼盘的热销，——恭喜你选了一个大家都比较中意的楼盘。所以不仅仅是昆明，现在好多地方都出现了这种情况很多开发商不支持公积金贷款，过去到现在昆明在售楼盘使用公积金的寥寥无几，除非楼盘很难卖开发商不得不使用公积金贷款，各位也要留个意。

答杭州新盘买房子比较好的软件是； 1、安居客和58同城，一个老板两块招牌。99.99%假房源，套路和当年的百度搜索、淘宝的竞价排名差不多。所有的目的都是为了套取你的个人信息，再把这种经过过滤的信息，高价卖给中介。 2、链家和贝壳， 99.9%真房源。也是一个老板两块招牌。链家、贝壳、德佑、糯家都是以依托于这个平台去开拓房源和拓客的。 3、Q房网，99.99%真房源。和实体店的Q房网一起，打造完整的中介闭环平台。 4、搜房网、房天下，一个平台两块牌子。99.99999%假房源，一切的目的只是为了利用客户的信息，高价卖给中介去赚钱。顺路再赚点广告费。 5、房飞布，基本上是真房源。一款房屋自主交易平台，免费不房源，直接对接，买房省钱平台。 6、幸福里，今日头条倾力打造的一个线上平台。思路和安居客58同城差不多。都是为了获取客户信息，再转卖给中介。由于有了头条系的加持。未来发展不可小觑。