在济南有公证办理房产过户流程是:
根据民法典的规定,房屋进行交易后,当事人要到房屋所在地不动产登记部门办理物权登记,并提供相关材料,这样就能办理房屋过户,至于房屋买卖已经办理了公证并不影响房屋登记的效力。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
西安房产过户手续:
第一步:出售方与买受方达成交易意向。
第二步:买卖双方签署《买卖定金协议书》并支付定金。
第三步:买卖双方进行购房资格审核,房屋出售审核。
第四步:资质审核通过后,办理网上签约。
贷款流程分为:商业贷款,公积金贷款,全款。
商业贷款
1、交易房屋现值评估
2、贷款银行面签
3、办理资金监管(买受方支付首付到监管账户)
4、银行发放贷款至监管账户
5、交税过户及物业交割
6、领取房产证
7、监管账户房款解冻
8、办理抵押登记
9、银行领取他项权利证(完成)
公积金贷款
1、交易房屋现值评估
2、办理资金监管(买受方支付首付到监管账户)
3、银行面签
4、银行发放贷款至监管账户
5、交税过户及物业交割
6、领取房产证
7、监管账户房款解冻
8、办理抵押登记
9、银行领取他项权利证(完成)
全款
1、办理资金监管(买受方支付首付到监管账户)
2、交税过户及物业交割
3、领取房产证
4、监管账户房款解冻(完成)
1、契税:购买90平以下的住宅,首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅,首套房契税税率为1.5%,二套房契税的税率为2%;
2、增值税:成交价*5.6%、普通住宅房本满2年(含2年)免征。2、普通住宅房本未满2年,全额征收;
3、个人所得税:成交价*1%、普通住宅满5年,且为卖方家庭唯一住房,免征。2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
税费各地有差异以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2;90平米以下首套住房按买价1征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1或交易差价的20收取;(满5年唯一普通住房免交) ;
4、交易费:6元平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公