房产抵押的流程有：
1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
房东急售房子的原因：
1、资金周转； 房东选择卖房，有一部分的原因是出于资金周转的需要，比如说做生意时需要大量的资金周转，而卖房是资金收入最快的一种方法，而且数额比较大，周转起来比较快捷及时，因为生意资金周转去借钱，不太好借，一方面是因为数额巨大，另一方面是因为生意的稳定性，所以卖房来进行资金周转，还是一个比较可行的方法。
2、改善居住条件； 有很多房东卖房的原因是为了改善目前的居住条件，因为很多刚需在首次置业买房的时候，大多买的是面积相对较小的房子，那么随着生活水平的提高，很多会选择后期改善自己的住房，这个时候就会选择把自己首次购买的房子卖出去，然后选择条件、环境、户型等等相对较好的小区，来改善自己的居住水平。
3、政策影响； 卖房还有一个原因，就是因为受到政策的影响，因为现在有一些城市实行的有房产税，有些业主名下有多套房的，可能要面临着出房产税的问题，那么在这个时候，有些房东会选择将自己名下多余的房产卖出去，以免增加不必要的资金支出。
4、提高生活品质； 有些房东为了提高自己的生活品质，可能会把自己的房子卖出去，增加自己的现金流，过自己想要的生活，比如说旅行等等。
